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Immobilienverkauf · Darmstadt · Roßdorf · Mühltal
Ihre Immobilie verkaufen — mit einem Team, das auch bleibt, wenn es kompliziert wird.
Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in Darmstadt und im Landkreis Darmstadt-Dieburg von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Ehrlich im Preis, sorgfältig in der Vorbereitung, erreichbar auch dann, wenn Fragen zwischendurch auftauchen.
seit 2014in der Region verwurzelt
3×IDA Award ausgezeichnet
BVFIRegionaldirektion Darmstadt
0 €Einwertung Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist selten nur eine Zahl. Meistens hängt eine Lebenssituation daran — ein Erbe, eine Trennung, ein Umzug ins Alter oder der Wunsch nach etwas Neuem.
Deshalb beginnt bei uns jeder Verkauf mit einem Gespräch und nicht mit einem Vertrag. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, ordnen sie im aktuellen Markt ein und sagen Ihnen offen, was realistisch erzielbar ist — auch wenn das nicht immer die Zahl ist, die Sie im Kopf hatten. Erst wenn Sie sagen, dass es passt, geht es weiter.
Die Einwertung erstellen wir auf Basis aktueller Marktdaten. Dazu erhalten Sie eine umfangreiche Expertise unserer lokalen Expertinnen und Experten — mit dem, was keine Datenbank kennt: die Lage im Ort, die Nachfrage der letzten Monate, der Zustand vergleichbarer Objekte. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Aktuelle Zahlen finden Sie auch in unseren regionalen Marktdaten.
Ablauf
In sieben Schritten zum Verkauf
So läuft eine Zusammenarbeit mit uns ab — transparent, damit Sie jederzeit wissen, wo Sie stehen.
SCHRITT 01
Erstgespräch und Besichtigung
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, hören zu und klären Ihre Ziele: Wann soll verkauft sein? Gibt es Beteiligte, die mitentscheiden? Gibt es Themen, die niemand mitbekommen soll?
SCHRITT 02
Kostenfreie Einwertung
Marktgerechte Preisermittlung auf Basis aktueller Marktdaten, ergänzt um eine umfangreiche Expertise unserer lokalen Expertinnen und Experten. Sie erhalten eine nachvollziehbare Herleitung — keine Wunschzahl, um den Auftrag zu bekommen. Mehr dazu auf unserer Seite Wertermittlung.
SCHRITT 03
Unterlagen und Behördengänge
Wir stellen zusammen, was für den Verkauf gebraucht wird: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis, Teilungserklärung. Die Behördengänge übernehmen wir für Sie.
SCHRITT 04
Marketing- und Maßnahmenplan
Sie erhalten einen schriftlichen Plan, wie Ihre Immobilie vermarktet wird — inklusive unserer 100 %igen Leistungsgarantie, die wir im Maklervertrag festhalten.
SCHRITT 05
Inszenierung und Vermarktung
Professionelle Fotos, ein überzeugendes Exposé und Home Staging — wahlweise virtuell oder live vor Ort. Dazu Portale, unsere Website und Social Media. Auf Wunsch auch leise über unsere Datenbank (Secret Sale).
SCHRITT 06
Besichtigungen und Bonitätsprüfung
Wir bereiten jeden Termin vor, führen ihn persönlich und prüfen die Bonität ernsthafter Interessenten, bevor verhandelt wird. Sie bekommen regelmäßig eine Objektstatistik per E-Mail.
SCHRITT 07
Notartermin und Übergabe
Wir stellen dem Notar alle Daten zusammen, begleiten die Beurkundung und sind bei der Übergabe mit Protokoll dabei. Auch danach bleiben wir ansprechbar.
Leistungen
Was in unserem Verkaufspaket enthalten ist
Organisation
Vollständige Unterlagen sind die halbe Miete. Wir beschaffen Auszüge, klären offene Punkte im Grundbuch und lassen fehlende Grundrisse oder Energieausweise erstellen.
Vermarktung
Professionelle Fotografie, Home Staging — virtuell oder live vor Ort —, Exposé, Immobilienportale, Website und Social Media — Facebook, Instagram, TikTok und LinkedIn.
Secret Sale & Netzwerk
Verkauf ohne öffentliche Anzeige an vorgemerkte Interessenten. Über IMAG, Owners Club Real Estate und den BVFI erreichen wir Suchende weit über die Region hinaus.
Kundenreporting
Regelmäßige Rücksprache und eine Objektstatistik per E-Mail. Läuft etwas anders als geplant, passen wir die Vermarktung an — und sagen Ihnen, warum.
Besichtigungen
Lüften, Rollläden, Licht: Wir bereiten jeden Termin vor. Ist die Immobilie noch bewohnt, stimmen wir alles vorher in Ruhe mit Ihnen ab.
Kaufvertrag & Bonität
Wir prüfen die Zahlungsfähigkeit vor der Verhandlung und begleiten Käufer bei der Finanzierung. Als BVFI-Regionaldirektion haben wir Partner aus Finanzbranche und Handwerk an der Hand.
Besondere Situationen
Wenn der Verkauf mehr ist als ein Verkauf
Ein großer Teil unserer Aufträge kommt aus Situationen, in denen es nicht nur um den Preis geht. Genau hier haben wir die meiste Erfahrung.
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen, oft über größere Entfernungen. Wir moderieren sachlich, dokumentieren nachvollziehbar und sorgen dafür, dass alle denselben Informationsstand haben.
Trennung und Scheidung
Wir kommunizieren mit beiden Seiten gleichberechtigt und halten den Prozess so knapp und sachlich wie möglich. Auf Wunsch laufen Termine und Rückmeldungen getrennt.
Sanierungsbedürftige Häuser
Ein Haus mit Sanierungsstau ist verkäuflich — man muss nur ehrlich damit umgehen. Wir beziffern den Aufwand realistisch und rechnen mit dem KfW-Sanierungsrechner durch, was für Käufer möglich ist. Zur Seite steht uns dabei die Energieberatung von Kerstin Matthes.
Immobilie 60+
Verkleinern, Barrierefreiheit, Verkauf gegen Wohnrecht: Wir nehmen uns Zeit für die Varianten und rechnen sie durch, bevor irgendetwas entschieden wird. Geht es um Heizung, Dämmung oder Fördermittel, ist Energieberaterin Kerstin Matthes von Anfang an mit dabei. Siehe auch unser Format Immobilie 60+.
Vorbereitung
Diese Unterlagen brauchen wir
Keine Sorge, wenn Ihnen etwas fehlt — vieles beschaffen wir für Sie. Diese Liste hilft nur, den Überblick zu behalten.
- Grundbuchauszug (aktuell)
- Flurkarte / Lageplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Gültiger Energieausweis
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mietaufstellung
- Bei Erbfällen: Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll
Ihre Ansprechpartnerin
Sie sprechen mit einem Menschen, nicht mit einer Zentrale
Bei uns betreut Sie von Anfang bis Ende dieselbe Person. Rufen Sie direkt an oder schreiben Sie uns — beides ist unverbindlich.
Marion Schramm
Inhaberin & ImmobilienmaklerinSchwerpunkte: Preisfindung, Erbengemeinschaften und Verkäufe, die Fingerspitzengefühl brauchen. Seit 2014 begleitet sie Eigentümerinnen und Eigentümer von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
- Telefon 06151 666 00 64
- E-Mail info@wohn-glueck.com
Kontakt
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Sagen Sie uns kurz, worum es geht und wann wir Sie am besten erreichen. Wir melden uns in der Regel noch am selben Werktag — telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie möchten.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen
Was kostet mich die Einwertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Einwertung auf Basis aktueller Marktdaten ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten dazu eine umfangreiche Expertise unserer lokalen Expertinnen und Experten und entscheiden danach in Ruhe, ob Sie verkaufen möchten und ob Sie das mit uns tun möchten.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in der Region Darmstadt?
Planen Sie in der Regel sechs bis acht Monate von der Beauftragung bis zur Beurkundung ein — manchmal geht es deutlich schneller, etwa wenn ein passender Interessent bereits vorgemerkt ist. Die Vorbereitung mit Unterlagen, Energieausweis und Fotos nimmt davon oft mehr Zeit in Anspruch als die Vermarktung selbst. Aktuelle Einordnungen finden Sie in unseren Marktdaten.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen gilt seit Dezember 2020 das Gesetz zur Teilung der Maklerkosten: Käufer und Verkäufer tragen die Provision je zur Hälfte. Die konkrete Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch und halten sie schriftlich fest.
Können Sie meine Immobilie verkaufen, ohne dass sie öffentlich inseriert wird?
Ja. Beim Secret Sale sprechen wir gezielt vorgemerkte Interessenten aus unserer Datenbank sowie unsere Netzwerke IMAG, Owners Club Real Estate und BVFI an. Nachbarn, Kollegen oder Portalnutzer erfahren nichts vom Verkauf.
Wir sind eine Erbengemeinschaft — geht das überhaupt?
Ja, das gehört zu unserem Alltag. Wichtig ist, dass alle Miterben denselben Informationsstand haben und Entscheidungen dokumentiert sind. Wir übernehmen die Abstimmung, halten Ergebnisse schriftlich fest und führen Gespräche auf Wunsch auch einzeln.
Muss ich vor dem Verkauf noch sanieren?
In den meisten Fällen nicht. Käufer kalkulieren Sanierungen heute selbst ein und finanzieren sie oft über KfW-Programme mit. Sinnvoll sind meist nur kleine Maßnahmen mit großer Wirkung — Ordnung, Licht, kleine Reparaturen. Was sich in Ihrem Fall lohnt, sagen wir Ihnen bei der Besichtigung.
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