Historisches Juwel - WOHNGLÜCK Immobilien

** RESERVIERT *** Willkommen zu einer wahrhaft einzigartigen Gelegenheit – eine atemberaubende Villa, die im Jahre 1925 erbaut wurde und seither ihren majestätischen Charme bewahrt hat.

Die Villa präsentiert sich stolz in Roßdorf auf einem großzügigen 1590m² großen Grundstück und bietet eine traumhafte Aussicht, die jeden Besucher verzaubert. Diese historische Immobilie steht unter Denkmalschutz. Nützen Sie hier attraktive Steuervorteile. Sie verkörpert zeitlose Eleganz vergangener Epochen und wird Ihr Herz sicher im Sturm erobern.  Nun wartet diese Villa darauf, weiterhin zu neuem Leben erweckt zu werden. Sie wurde bereits komplett entkernt und im Jahre 2011 mit einer Pelletheizung versehen. Wesentliche Arbeiten wie Elektrik, Ausbau der ersten Etage inklusive Bad, sind bereits abgeschlossen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Objekt noch im Rohzustand und kann nach eigenen Vorstellungen und unter Absprache des Denkmalschutzamtes saniert werden. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Generationen miteinander verbunden werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden und Ihre eigene Geschichte in diesem historischen Juwel zu schreiben.

Good to know:
Denkmal-AfA für Selbstnutzer: Sie können bis zu 90 Prozent der Kosten abschreiben!
Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu neun Prozent der Kosten zur Erhaltung des Gebäudes in der Steuererklärung eintragen. Das bedeutet: Selbstnutzer können insgesamt 90 Prozent der Kosten abschreiben.

LAGE:

Hoch erhoben trohnt diese Villa auf dem 1590m² großen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick. Nur 10 Kilometer von der Wissenschaftstadt Darmstadt entfernt, liegt dieses einzigartige Objekt. Eine ideale Lage für Familien mit Kindern. Fußläufig erreichbar sind Grundschule und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten.
Roßdorf ist eine Gemeinde mit über 12.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Hier finden Sie beste Verkehrsanbindungen ins Rhein Main Gebiet sowie Ruhe pur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorgungseinrichtungen sind in Roßdorf vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar.
Bis zur B 26 sind es ca. 1,9 km und bis zur B 38 ca. 1,8 km.
Roßdorf steht für ein reges Vereinsleben. Der SKG Sportverein ist bis über die Grenzen hinaus gekannt. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Eine weiterführende Gesamtschule ebenso. Ein Ort für Jung und Alt. Wer ist Roßdorf lebt ist glücklich. Vor den Toren Darmstadts und doch ländlich. Die Roßdorfer lieben ihre schöne Heimat.

Courtage: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar von Käufer und Verkäufer zu gleichem Anteil

Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz