Tradition trifft Invest - WOHNGLÜCK Immobilien

Dieses bezaubernde Mühltaler Kulturdenkmal im Herzen von Nieder-Ramstadt wartet auf neue Eigentümer.

Das Geschäfts-/Wohnhaus mit ca. 300 m², EG gewerbliche Fläche, ist unterteilt in einen Schankraum + Außenwirtschaft und 3 Wohneinheiten.

Das romantische Restaurant (vom jetzigen Eigentümer mit Liebe eingerichtet) bietet Platz für 40 Gäste und ist über die Grenzen Mühltals bekannt. In den warmen Monaten genießt man die Abende im kleinen aber feinen Garten (Außenbestuhlung für 30 Personen) mitten im Herzen von Nieder-Ramstadt. Im 1. Stock gibt es zusätzlich einen großen Raum für ca. 40 Personen für Gesellschaften oder Veranstaltungen.
In Absprache mit dem jetzigen Eigentümer kann das Mobiliar und große Teile der Gastroausstattung inklusive Küche übernommen werden. Der Herd wird mit Strom betrieben, Starkstromanschlüsse sowie ein Gasanschluss ist vorhanden.
In dieser geschichtsträchtigen Immobilie mit Gewölbekeller kann sich der kreative Gastronom nach seinem Gusto verwirklichen, vom Café über eine Vinothek, bis hin zur Tapas Bar sind alle Gedankenspiele realisierbar.

Des weiteren hat die Immobilie 3 gut vermietet Wohnungen.
– DG, ca. 78 m²
– OG inklusive Extraraum 110m²
– Apartment ca. 25m²
– EG ca. 78 m² (Schankraum)

Good to know:
Denkmal-AfA für Selbstnutzer: Sie können bis zu 90 Prozent der Kosten abschreiben!
Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu neun Prozent der Kosten zur Erhaltung des Gebäudes in der Steuererklärung eintragen. Das bedeutet: Selbstnutzer können insgesamt 90 Prozent der Kosten abschreiben.

Details:

– Denkmalschutz , erstmalig erwähnt 1694
– 1985 kernsaniert
– EG Restaurant 40 Plätze, Bodenbelag Fliesen
– Außengastronomie 30 Plätze
– Raum für Veranstaltung im 1.OG für ca. 40 Personen
– 2 Mietwohnungen im Haus mit wunderschönem Stäbchen-Parkett
– 1 Apartment Seiteneingang, Bodenbelag Laminat
– Mobiliar und viele Küchenutensilien inklusive
– Wohnungen sowie Grundstück nach WEG aufgeteilt

– Mieteinnahmen jährlich: 24.660,- €

Lage:

Der Standort Mühltal, Nieder-Ramstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Eine weiterführende Schule befinden sich in Ober-Ramstadt oder Darmstadt. Mühltal ist bekannt für sein reges Vereinsleben sowie dem Golfplatz und einem herrlichen Freibad im Ortsteil Traisa. Der nahe gelegene Wald lädt zu allerlei Sportaktivitäten oder zum Waldbaden ein. Auch kulinarisch ist Mühtal zu empfehlen. Wacker Ristorante, Brückenmühle,  Chauseehaus usw. überzeugen mit gleichbleibender Qualität. Eine gute Vereinsstruktur tut ihr Übriges.  Die Nähe zum vorderen Odenwald machen Nieder-Ramstadt sehr attraktiv.

Energieausweis:

92,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

 

Maklercourtage:

5,95% inkll. MwSt, zahlbar nach notarieller Beurkundung