NEUER PREIS 

Dieses schöne 3-geschossige Mehrfamilienhaus liegt am ruhigen Ortsausgang von Ueberau, einem charmanten Ortsteil von Reinheim.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Reinheim-Ueberau – attraktive Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Reinheim-Ueberau überzeugt durch seine solide Vermietung, großzügige Wohnflächen und eine hervorragende Lage. Auf einem 433 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten über drei Ebenen, zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage für Investoren oder für eine spätere Eigennutzung.

Aufteilung der Wohneinheiten

Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet:

• Erdgeschoss: ca. 100 m²

• Obergeschoss: ca. 104 m²

• Dachgeschoss: ca. 61 m²

Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders attraktiv ist die Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit zwei Balkonen ausgestattet ist – ideal für Sonnenliebhaber. Das Dachgeschoss bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Gärten von Ueberau und sorgt für eine ruhige, entspannte Atmosphäre.

Zusätzliche Flächen & Ausstattung

1. Große Nutzfläche im Souterrain

2. Separater Anbau mit ca. 67 m² – vielseitig nutzbar

3. Externes Lager für zusätzlichen Stauraum

4. 4 Stellplätze hinter dem Haus für die Mieter

5. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

6. Erdgeschoss sanierung(u. a. neue Fliesen)

7. Dachgeschoss mit Heizkörpern

8. Dachausbau ca. 1990

9. Fensteraustausch zur Straße 2014/2015

Rendite & Wirtschaftlichkeit

• Jahresnettokaltmiete: 27.960 €

• Monatliche Einnahmen: 2.330 €

Diese Immobilie bietet eine stabile und zuverlässige Mieteinnahme und stellt somit eine solide und langfristige Kapitalanlage dar.

Lage: Reinheim-Ueberau – beliebt, lebenswert und gut angebunden

Der Stadtteil Ueberau, seit 1972 Teil von Reinheim, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Nicht ohne Grund wurde Ueberau 2013 mit der Goldmedaille bei der Dorferneuerung ausgezeichnet. Der Ort hat seinen ländlichen Charme bewahrt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

• Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Reinheim

• Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Gastronomie

• Kindergarten in unmittelbarer Nähe

• Reges Vereinsleben und starkes soziales Miteinander

• Sehr gute Anbindung an den Rhein-Main-Raum

  • Odenwaldbahn Richtung Frankfurt, Darmstadt & Umgebung

  • Bushaltestelle in direkter Nähe

  • PKW-Anbindung zur B26 in ca. 10 Minuten

Kurz & Knapp – Ihre Vorteile auf einen Blick

• Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen

• Ca. 260 m² Wohnfläche auf 433 m² Grundstück

• Separater Anbau (ca. 67 m²)

• Fußbodenheizung im EG & OG

• Zwei Balkone im 1. OG

• 4 Stellplätze

• Attraktive Mieteinnahmen

• Sehr gefragte Wohnlage in Reinheim-Ueberau

Courtage: 5,95% inkl. MwSt. , zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

Energieausweis: