Familienglück mit tollem Freizeitwert - WOHNGLÜCK Immobilien

Verkauft wird dieses charmante Einfamilienhaus in Reinheim. Das Haus liegt in idealer Lage direkt gegenüber dem Freibad und eignet sich perfekt für Familien. 

Auf einem Grundstück von 539 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von 185 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Es verfügt über eine hochwertige, überdachte Terrasse, einen hübsch angelegten Garten mit Gartenhäuschen und eine Photovoltaikanlage für kostengünstige Energie.

Das Haus,Baujahr 1970, besticht durch eine praktische Raumaufteilung, einen separaten Eingang zum Untergeschoss (ideal für Büro oder zusätzlichen Wohnraum) und eine funktionelle Garage. Wichtige Modernisierungen umfassen eine Dachsanierung mit Wärmedämmung (2001), neue Thermofenster (2001), eine Außenwanddämmung (2001) sowie eine Badsanierung im Erdgeschoss (2004).

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der ruhigen Lage und der Nähe zum Freibad, Schule und Kindergarten (wenige Schritte) ist dieses Haus der perfekte Ort für Ihre Familie.

LAGE: 

Das Haus befindet sich in beliebter Lage von Reinheim, direkt am Schwimmbad. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Reinheim mit Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt liegt nur wenige Minuten entfernt, Buslinien verkehren regelmäßig.

Darmstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Frankfurt in ca. 45 Minuten, der Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 40 km entfernt.

Reinheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien – mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Meter entfernt. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote, darunter der Turnverein Reinheim und das Schwimmbad direkt vor der Tür, sorgen für hohe Lebensqualität.

In der Altstadt von Reinheim erwarten Sie stilvolle und vielfältige Gastronomieangebote in fußläufiger Nähe. So lädt etwa das charmante Restaurant Kalb’sches Haus mit seinem historischen Fachwerkambiente und moderner Küche zum Genießen ein.

Highlights: 

+ überdachte Terrasse
+ schönes Gartenhäuschen und hübsch angelegter Garten 
+ separater Eingang ins UG (mögliches Büro oder Wohnraum)
+ funktionelle Garage 
+ praktische Raumaufteilung mit 5 Schlafzimmern
+ Blitzschutzanlage
+ praktische Außenrolläden
+ Fensterbänke Marmor
+ schöner Ofen im Wohnzimmer

Sanierungen: 

+ 2001 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
+ 2001 neue Thermofenster, Doppleverglasung
+ 2001 Dämmung der Außenwände.10 cm
+ 2004 Badsanierung (EG)

Todo:

+ Renovierungsarbeiten im Innenbereich (Wände, Fußböden, Küche)
+ neue Heizung (langfristig), Empfehlung Wärmepumpe

Courtage: 3,57% zahlbar von Käufer und Verkäufer zu gleichem Anteil

Energieausweis:  Klasse E, Bedarfsausweis, 144,30 kWh/(m²·a)

Immobilienmaklerin Marion Schramm freut sich auf Sie!