VERKAUFT: Generationenhaus - WOHNGLÜCK Immobilien

Sie suchen ein Haus mit Platz verteilt auf mehrere Wohneinheiten? Diese top gepflegte Immobilie könnte ideal sein. Auf 210m² verteilen sich drei Wohnungen, die man miteinander, aber auch separat nutzen kann.

Das Vorderhaus stammt aus dem Jahre 1905 und hat ein großes Wohnzimmer, sowie eine moderne Küche (2005) im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins gemütliche Dachgeschoss mit einem hellen Bad (Wanne und Dusche) sowie einem großzügigen Schlafzimmer. Das Vorderhaus mit einer Wohnfläche von 71m² wurde mit 8 cm von außen gedämmt und hat die Fenster sind schon 3fach verglast.

Das im Jahre 1966 erbaute Hinterhaus bietet weitere 139 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf drei Stockwerke.
Die gesamten Elektroleitungen wurden neu gemacht, so dass es drei separate Stromkreise gibt. Im Hinterhaus sind zwei weitere Küchen vorhanden und das Dach wurde 2000 neu gedeckt und gedämmt. Im hübsch ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne. Vom Erdgeschoss aus kann man die Veranda in Südlage nutzen. Der kleine Nutzgarten ist perfekt für Gemüseanbau. Ein Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum, oder man genießt schöne Abendstunden mit Ausblick.  Beheizt wird das Objekt mit Elektro,  Verbrauch 4000 kWh jährlich, pro Haus.

Sehr gerne würde ich Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen.
Anfragen an Anka Labitzke  0152 31704379

LAGE:

 Nieder-Beerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal. In dem idyllisch gelegenen Wohnort sind ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Bäcker vorhanden. Weitere Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind mit dem Auto oder Bus in Nieder-Ramstadt und Eberstadt gut erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgt das Restaurant Darmstädter Hof. Von Ober-Beerbach aus erreichen Sie das Restaurant Talblick oder auch die Schöne Aussicht. Von hier aus können Sie zu der 30 Minuten entfernten Kuralpe und zum Felsenmeer wandern. Auch Genussfahrradfahrer kommen hier auf Ihre Kosten. Gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nächst größere Stadt Darmstadt, erreichen Sie in max. 20 Minuten.

Auf einen Blick:

– saniertes Vorderhaus Baujahr 1905
– Hinterhaus Baujahr 1966
– Elektro neu, 3 Stromkreise je Wohneinheit
– Dach neu gedeckt und gedämmt (2000)
– Außendämmung 8 cm (Vorderhaus)
– 3 fach Verglasung (Vorderhaus), 2 fach Verglasung (Hinterhaus)
– Küche aus dem Jahre 2005 (Vorderhaus) , 2 weitere Küchen vorhanden
– Glasfaseranschluss (Telekom)
– Elektroheizung (Verbrauch 4000 kWh jährlich, pro Haus)
– Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen
– Garage mit elektrischem Rolltor
– kleines Gartenhäuschen und Gewölbekeller (Vorderhaus)
– Bodenrichtwert 370,- €/m²
– gepflegt und sofort bezugsbereit

Courtage: 3,57% inkl. MwSt. zahlbar von Verkäufer und Käufer zu gleichem Anteil

Energieausweis: Klasse H, 282,3 kWh(m² a)