Exklusiv und zentral in Büttelborn - WOHNGLÜCK Immobilien

Dieses moderne, liebevoll gepflegte Doppelhaus eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten, sich ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. In zweiter Reihe mitten in Büttelborn empfängt Sie ein Wohngefühl, das Geborgenheit schenkt, Raum zum Durchatmen lässt und Platz für Ihre persönlichen Lebensentwürfe bietet.

Ganz gleich, ob Sie alleine wohnen oder eine große Familie Platz zum Entfalten braucht: Der flexible Grundriss zeigt, wie vielseitig dieses Haus sein kann. Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Leseoase, Hobbyraum oder Home-Office – hier gestalten Sie Ihre Räume so, wie es Ihr Leben verlangt.

Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und hübscher Garten machen diese Immobilie zum idealen Rückzugsort für Menschen, die komfortabel wohnen möchten – ob mit Kindern, als Paar oder allein.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit seiner attraktiven Einbauküche ist ein Ort  zum Wohlfühlen: perfekt für fröhliche Abende mit Familie und Freunden oder für stille Momente ganz für sich. Der Blick führt direkt hinaus in den pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse, computergesteuerter Bewässerung und einer Markise, die im Sommer wohltuenden Schatten spendet. 

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoller Elternbereich mit Designertapeten, Ankleide und modernem Tageslichtbad. Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet Raum für Kinder, Gäste oder ungestörtes Arbeiten. Das Dachgeschoss hält zwei weitere helle Zimmer bereit – ideal als Kinderreich, Gästeetage oder ruhige Rückzugsorte, um zu arbeiten, zu träumen oder zu entspannen.

Im Souterrain finden Sie neben dem klassischen Keller mit Wasserentkalkungsanlage ein etwa 20 m² großes, wohnlich nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer – perfekt als Fitnessraum, Wellnessbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum. Und weil auch Alltag Komfort verdient, runden eine eigene Garage und ein zusätzlicher Stellplatz das Angebot ab.

LAGE: 

Ruhig wohnen – zentral angebunden

Die Lage dieses Hauses verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Ruhe einer angenehmen Seitenstraße, umgeben von einem gewachsenen Wohnumfeld, und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu allem, was den Alltag leicht und angenehm macht.

Mitten im Ortskern von Büttelborn gelegen, wohnen Sie so zentral, dass Sie die wichtigsten Einrichtungen problemlos zu Fuß erreichen können – und dennoch so ruhig, dass Sie Abstand vom hektischen Alltag finden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kitas und abwechslungsreiche Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für größere Besorgungen stehen Ihnen gleich zwei gut erreichbare Einkaufsstandorte zur Verfügung: Der Helvetia Parc in Groß-Gerau liegt lediglich ca. 1 km entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie; der Netto am Ortseingang erreichen Sie nach etwa 2 km. Alles, was Sie brauchen, liegt praktisch vor Ihrer Haustür.
Büttelborn bietet zudem ein lebendiges Vereinsleben: Ob SKV Büttelborn, TV 1888, der Skiclub oder kulturelle und musikalische Vereine – hier findet jeder einen passenden Anschluss.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein echtes Highlight:
Die A67 erreichen Sie in nur etwa 1 Kilometer – ideal für alle, die regelmäßig nach Darmstadt, Frankfurt, Mainz oder Wiesbaden pendeln. Über die B44 gelangen Sie schnell nach Weiterstadt und Darmstadt oder Richtung Süden nach Mannheim. Damit sind Sie hervorragend an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden und gleichzeitig weit genug vom Verkehrslärm entfernt, um entspannt zu wohnen.

Highlights: 

+ hochwertige Markenküche (Nolte)
+ maßgeschneiderte Einbauschränke im gesamten Haus
+ freundliches Parkett in Buche
+ moderne Fliesen in den Bädern
+ Alarmanlage (innen und außen) 
+ Gaszentralheizung
+ 2 Bäder sowie ein Gäste-WC 
+ funktionelle  Wasserentkalkungsanlage
+ praktische  Garage mit Sektionaltor  
+ zusätzlicher Stellplatz

+ Grundstücksgröße gesamt 2.053m², Miteigentumsanteil 12/100 (WEG teilung)

Courtage: 2,38% inkl. 19% MwSt. je Käufer und Verkäufer

Energieausweis: Verbrauchsausweis , 106 kWh/m²a , Klasse D