Ihr neues Zuhause mit Platz in Nieder-Ramstadt liegt in bester Lage.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1970er Jahren wartet auf neue Bewohner, die ihr neues Leben einhauchen. Perfekt für Familien. Das 1971 erbaute Haus beeindruckt mit einem modernen und gut durchdachten Grundriss.  Die 123 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen, ergänzt durch einen Keller, der zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. 

Die sonnendurchflutete Doppelhaushälfte, die nach WEG geteilt ist und eine eigene Garage besitzt, benötigt eine Renovierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Eine Immobilie voller Charme und Potenzial! ie sonnendurchflutete Doppelhaushälfte, die nach WEG geteilt ist und eine eigene Garage besitzt, benötigt eine Renovierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Eine Immobilie voller Charme und Potenzial!

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss: Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele und Gäste WC.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, großes Bad und heller Flur (Dachfenster)
Untergeschoss: Großer Hobbyraum, Heizungsraum sowie 2 Abstellräume.

Auf einen Blick:

+ gut durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern

+ praktische Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie Küche

+ Baujahr 1971

+ ideal für eine Familie auf 123 m² Wohnfläche

+ gut erhaltener Parkettboden im Erdgeschoss

+ teilweise elektrische Rolläden

+ beliebte Wohnlage in Nieder-Ramstadt (Einbahnstrasse)

+ traumhafter Weitblick aus der ersten Etage

+ pflegeleichter, voll umzäunter Garten

+ Regentonne im Erdreich eingelassen für die Gartenbewässerung

+ Ölzentralheizung, die gerade gewartet wurde (Baujahr 2009, Viessmann)

+ helles Bad mit Wanne und Dusche

+ praktische Garage mit Zugang zum Garten

+ ruhige Doppelhaushälfte WEG Teilung ( Miteigentumsanteil 500/1000)

+ Bodenrichtwert Nieder-Ramstadt 750€/m²

+ offizielles Gutachten liegt vor

+ ein schönes, ruhges Familienhaus mit besten Verkehrsanbindungen

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch

151 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

Courtage: 3,5% inkl. MwSt (wir berechnen dem Verkäufer eine Courtage zu gleichem Anteil)

Lage:

Der Standort Mühltal, Nieder-Ramstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schule befinden sich in Ober-Ramstadt oder Darmstadt. Mühltal ist bekannt für sein reges Vereinsleben sowie dem Golfplatz und einem herrlichen Freibad im Ortsteil Traisa. Auch kulinarisch ist Nieder-Ramstadt zu empfehlen. Die Wohlfühlerei, Chauseehaus usw. überzeugen mit gleichbleibender Qualität. Eine gute Vereinsstruktur tut ihr Übriges. Die Nähe zum vorderen Odenwald machen Nieder-Ramstadt sehr attraktiv.

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