Bauhaus-Charme

  • 489.000,00 €

Zur Immobilie

Ihr neues Zuhause in Nieder-Ramstadt ist zum Greifen nahe ! Hier wartet eine charmante Doppelhaushälfte aus dem 70ern auf neue Bewohner, die es wieder zum Leben erwecken. Perfekt für Familien. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1971 besticht mit einem schönen, modernen Grundriss. Auf zwei Etagen verteilen sich 123m² Wohnfläche, sowie ein Keller, der als zusätzlicher Wohnraum dienen könnte. Die nach WEG geteilte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garage benötigt allerdings einen neuen Schliff, um wieder für die nächsten Jahre zu glänzen. Eine charmante Immobilie mit Potential.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss: Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele und Gäste WC.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, großes Bad und heller Flur (Dachfenster)
Untergeschoss: Großer Hobbyraum, Heizungsraum sowie 2 Abstellräume.

Auf einen Blick:

+ gut durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern

+ Baujahr 1971

+ ideal für eine Familie auf 123 m² Wohnfläche

+ gut erhaltener Holzfußboden im Erdgeschoss

+ teilweise elektrische Rolläden

+ beliebte Wohnlage in Nieder-Ramstadt (Einbahnstrasse)

+ traumhafter Weitblick aus der ersten Etage

+ pflegeleichter, voll umzäunter Garten

+ Regentonne im Erdreich eingelassen für die Gartenbewässerung

+ Ölzentralheizung, die gerade gewartet wurde (Baujahr 2009, Viessmann)

+ helles Bad mit Wanne und Dusche

+ praktische Garage mit Zugang zum Garten

+ ruhige Doppelhaushälfte WEG Teilung ( Miteigentumsanteil 500/1000)

+ Bodenrichtwert Nieder-Ramstadt 750€/m²

+ offizielles Gutachten liegt vor

+ ein schönes, ruhges Familienhaus mit besten Verkehrsanbindungen

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Courtage: 3,5% inkl. MwSt (wir berechnen dem Verkäufer eine Courtage zu gleichem Anteil)
 
Lage:
Der Standort Mühltal, Nieder-Ramstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schule befinden sich in Ober-Ramstadt oder Darmstadt. Mühltal ist bekannt für sein reges Vereinsleben sowie dem Golfplatz und einem herrlichen Freibad im Ortsteil Traisa. Auch kulinarisch ist Nieder-Ramstadt zu empfehlen. Die Wohlfühlerei, Chauseehaus usw. überzeugen mit gleichbleibender Qualität. Eine gute Vereinsstruktur tut ihr Übriges. Die Nähe zum vorderen Odenwald machen Nieder-Ramstadt sehr attraktiv.
 
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Auf einen Blick

  • Haus
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Garagen
  • 123 m²
  • Baujahr: 1971

Ausstattung

  • 2 WC
  • Garage(n)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Schuppen
  • Voll-umzäunt

Grundriss 1

Grundriss 2

Energieausweis

Ihr Makler

Marion Schramm

WohnGlück Immobilien
INHABERIN MARION SCHRAMM gründete im August 2014 das Unternehmen WOHNGLÜCK Immobilien mit Sitz in Roßdorf bei Darmstadt. Marion Schramm ist seit 2002 selbständige Unternehmerin. Als Vertriebs- und Marketingexperte ist sie…
  • Tel.: +49 178 615 10 75
  • marion@wohn-glueck.com
Marion Schramm Inhaberin