Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune und Garten im Herzen von Roßdorf

Willkommen im Zentrum von Roßdorf! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Scheune und Garten bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 353 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 140 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten.

Das ursprünglich 1930 erbaute Haus wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines klassischen Altbaus mit solidem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune im hinteren Grundstücksbereich sowie einen kleinen, gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Haus mit Scheune in Roßdorf

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große Scheune, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Optionen für Handwerker, Selbstständige oder kreative Projekte.

Besonders vorteilhaft: Das Dach der Scheune wurde bereits erneuert, wodurch zukünftiger Investitionsbedarf deutlich reduziert wird.

Durchdachte Raumaufteilung – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit:

• zwei Schlafzimmern

• Wohn- und Esszimmer

• Küche

• Badezimmer

Diese Struktur macht das Objekt besonders interessant als Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohnungen. Alternativ kann die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und individuell umgestaltet werden.

Technik und Instandhaltung

Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie regelmäßig überprüft und instand gehalten:

• Ölheizung aus dem Jahr 2010, zuletzt im September gewartet und in sehr gutem Zustand

• Wasserschaden im Jahr 2016: professionelle Leckortung durchgeführt, Feuchtigkeit im Kamin festgestellt und fachgerecht behoben

• 2018 statische Berechnung durch einen Bauingenieur

• Einbau eines Stahlträgers im Keller zur zusätzlichen Verstärkung des Tragwerks

Lage mitten in Roßdorf:

Roßdorf ist eine attraktive, familienfreundliche Gemeinde unmittelbar östlich von Darmstadt und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnlage. Die Immobilie liegt besonders günstig: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie verschiedene Cafés und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Roßdorf zu einem äußerst praktischen und lebenswerten Wohnstandort macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Regelmäßige Busverbindungen schaffen eine schnelle Verbindung nach Darmstadt (ca. 10 Minuten), wo weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie der Hauptbahnhof zur Verfügung stehen.

Auch überregional ist Roßdorf ideal angebunden:
Darmstadt Zentrum: ca. 8 km
Darmstadt Hauptbahnhof: ca. 10–12 km
Autobahnanschlüsse A5 / A67: ca. 10–15 Minuten Fahrzeit
Frankfurt am Main: ca. 35 km
Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 30–35 km, je nach Route etwa 25–30 Minuten Fahrzeit

Damit bietet Roßdorf eine optimale Kombination aus zentraler Versorgung, guter Anbindung und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien.

Highlights: 

1988 und 1996: 
2 Stromzähler erneuert je Wohneinheit (Wasserzähler noch nicht getrennt)
Fenster und Wasserrohre erneuert 
neue Holzdielen (massiv Eiche) EG Wohn-und Schlafzimmer

1997 neues Dach inkl. Dämmung

2002 neue Heizöltanks (Die Heizung wurde im September gewartet)

2003 neues  Dach (Scheune)  

2010 neuer Kessel (Viessmann)

2018 neue Haustür, Rechnung ist vorhanden

2018 Sanierung Innenwände des Kellers zu Straße hin

Courtage: 3,57% vom Kaufpreis, zu gleichem Anteil wie Verkäufer

Energieausweis: 170,10 kwH(m*2), Klasse F, Verbrauchsausweis