Wohnen auf einer Ebene, mit traumhaftem Garten – neu zum Verkauf am Stetteritz!

Das im Jahre 1975 erbaute Haus liegt am Fuße des Stetteritz in Roßdorf, Ortsteil Gundernhausen. Auf 160 m² verteilen sich 5 Zimmer auf einer Etage, die ideal sind für eine 4-köpfige Familie. Helle, große Fenster lassen viel Licht in das Haus. Im Wohnzimmer befindet sich ein hübscher Kaminofen mit 6 KW Heizleistung. Dieser ergänzt sehr gut die Fußbodenheizung (Strom) und verleiht den Räumen ein wohnliches Gefühl. Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt zudem über ein nagelneues  Duschbad sowie einem modernisierten Gäste-WC. Der Balkon mit seinem hochwertigen Geländer umgrenzt das Haus und bietet den ganzen Tag einen Platz an der Sonne.  Genießen Sie die Freizeit in Ihrem top gepflegten Garten, der für Kinder keine Wünsche übrig läßt. Das Haus verfügt über eine weitere kleine Wohneinheit im Souterrain, die von einer netten älteren Dame bewohnt wird (Wohnrecht). Die Einheit ist komplett getrennt von dem Haupthaus. Wir haben für das Wohnrecht bereits einen Kaufpreisabschlag berechnet.Weitere Nutzfläche ist im Keller vorhanden. Dieses Haus ist ideal für Familien, oder Paare mit Tieren.

Wohnen auf einer Ebene, bitteschön!

+ großes Grundstück, 863 m²
+ Doppelgarage für 2 KFZ-Stellplätze (elektrisches Garagentor)
+ Außentreppenanlage mit Natursteinbelag
+ Bodenrichtwert 525 €/m²
+ Wohnung EG: 160,73
+ Einliegerwohnung UG 70,35
+ Fußbodenheizung (Strom)
+ Kamin mit 6 KW Heizleistung
+ Dachdichten inkl. Abdichtung von undichten Stellen in 2018/2019
+ Bad komplett saniert in 2017
+ Gepflegter Garten mit Gartenteich und Sprinkleranlage, neuer Rollrasen
+ Wohnen auf einer Ebene mit überdachter Terrasse (Westausrichtung)
+ beliebte Lage am Fuße des Stetteritz

LAGE:

Gundernhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Roßdorf im hessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort liegt circa fünf Kilometer südwestlich von Dieburg und ca. 10 Kilometer von Darmstadt entfernt. Das Haus liegt in einem wunderschönem Wohngebiet am Stetteritz. Hier erwartet Sie Ruhe pur. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich die Bushaltestelle, so dass Sie selbst ohne PKW flexibel sind.  Die Gemeinde Gundernhausen verfügt über einen Hortplatz, Kindergarten sowie einer Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in Roßdorf vorhanden. Die Gemeinde Roßdorf liegt 8 km südöstlich von der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt. In sanften Hügeln eingebettet ist Roßdorf durch drei Anschlussstellen an die B26 angebunden.  Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Gesamtschule ist in Roßdorf vorhanden mit separatem gymnasialem Zweig. Mehrere Buslinien fahren von Roßdorf nach Darmstadt. Den Darmstädter Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20-25 Minuten, die Darmstädter Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten. Roßdorf ist bekannt für das rege Vereinsleben. On Basketball, Handball, Fußball oder der Karnevalverein. Hier wird Gemeinsamkeit groß geschrieben.

COURTAGE: 3,57% inkl. MwSt. (fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung, wir berechnen dem Verkäufer die Courtage gleichermaßen)

Energieausweis: Ist in Bearbeitung