Perfektes Zuhause in top Lage oder ideale Kapitalanlage

Ankommen, wohlfühlen und den Weitblick genießen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage bietet auf 84m² ein behagliches Zuhause in Nieder-Roden. 

Die Loggia mit schönem Weitblick lädt zum Entspannen ein, Abendsonne inklusive. Der Wohnbereich überzeugt mit Buchenfußboden sowie klimafreundlichem Kalkputz und schafft eine warme, angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind das sanierte Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die neuwertige, individuell vom Schreiner angefertigte Küche. Neue Wasserleitungen, eine neue Wohnungstür und teilweise erneuerte Thermofenster mit Rollläden runden den gepflegten Zustand ab. Zur Wohnung gehört ein PKW – Stellplatz sowie ein Abstellraum. Das Dach des Hauses wurde 2000 saniert. Geplant ist eine energetische Sanierung der Hausfront, für die bereits Rücklagen gebildet wurden. Ein schönes Zuhause mit viel Wohnkomfort – ideal für alle, die modernes, gepflegtes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sie können sofort einziehen , oder vermieten.

LAGE: 

Die Wohnung befindet sich in Nieder-Roden in der Nähe des Puiseauxplatzes. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum S-Bahnhof Nieder-Roden mit guter Anbindung in Richtung Frankfurt am Main. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto oder der S-Bahn (5 min zu Fuss) gut erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die beruflich oder privat viel unterwegs sind. Auch in der Freizeit hat die Lage viel zu bieten: Der Badesee Nieder-Roden mit seinem beliebten Strandbad ist schnell erreichbar und lädt im Sommer zum Schwimmen, Sonnen und Erholen ein. Die umliegenden Grünflächen und Wege bieten zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Eine Lage, die kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert miteinander verbindet.

Auf einen Blick: 

– helle Etagenwohnung mit Weitblick
– Lage: 3 OG, mit 3 Zimmern und Loggia
– Platz: 84,32 m²
– inkl. Stellplatz
– Baujahr 1972
– 36 Wohneinheiten, vorranging Eigentümer
– neue Wohnungstür
– saniertes Bad mit Wanne und Dusche
– neuwertige Küche vom Schreiner angefertigt
– neue Wasserohrleitungen
– Gaszentralheizung
– Wohnzimmer wurde mit klimafreundlichem Kalkputz angelegt
– Thermofenter an einer Seite erneuert , inkl. Rolläden
– praktischer Abstellraum
– nicht vermietet

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse E, 132, Baujahr 1991 (Gasheizung)

Courtage: 3,57% inkl. MwSt. , zahlbar von Verkäufer und Käufer zu gleichem Anteil