Familienidylle Überau - WOHNGLÜCK Immobilien

Dieser Ausblick auf Überau wird Sie begeistern!

Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten, viel Platz und attraktiver Aussicht – ideal für Familien

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 in schöner Lage von Reinheim, Ortsteil Ueberau. Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 127 m², einer angenehmen Raumaufteilung und einem schönen Garten mit herrlichem Blick über Ueberau.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener und heller Eingangsbereich, der unmittelbar in das großzügige Wohn- und Esszimmer übergeht. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und befindet sich im linken Bereich des Hauses. Ein Duschbad sowie die großzügige Panoramaterrasse mit schönem Ausblick ergänzen diese Etage und machen sie zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Über das helle, offen gestaltete Treppenhaus mit solider Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für eine Familie, ein Arbeitszimmer oder Gäste. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch das Kellergeschoss bietet viel praktischen Stauraum. Neben Abstellflächen, Hobbyraum, Wirtschafts- und Heizungsraum befindet sich hier eine Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage. Ein besonderes Highlight für Hobbyhandwerker und Autoliebhaber ist die vorhandene Werkstattgrube in der Garage.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine elektrische Heizung. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme und schafft an kalten Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Ein solides und charmantes Zuhause mit viel Potenzial, schönem Garten und einem Ausblick, der jeden Tag Freude macht. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von ihren neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.

LAGE:

Grundstücke mit Aussicht sind immer beliebt! Hier haben Sie ein Sahnestück mit unverbaubarem Blick.

Reinheim selbst ist ein symphathischer Ort  mit 18.000 Einwohnern am Fuße des Odenwaldes.  In Reinheim gibt es Kindergärten, Grund– und weiterführende Schulen, Ärzte sowie sehr schöne, ansprechende Gastronomie.  Im Stadtteil Ueberau wohnen 2.034 Einwohner und der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Ein Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft. Zahlreiche Vereine prägen das soziale Miteinander in Überau. Allgemein bekannt ist das gute „Miteinander-Klima“ in Ueberau, welches besonders neuen Mitbewohnern die Integration erleichtert.

Mit der Odenwaldbahn ab Reinheim sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Frankfurt, Darmstadt oder anderen Städten im Rhein Main Gebiet. Die Bushaltestelle liegt nur einen Steinwurf von Ihrem Zuhause entfernt.
Per PKW gelangen Sie in 10 Minuten zur B26, die nach Frankfurt, Hanau oder Darmstadt führt.

HIGHLIGHTS:

+ schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1985

+ 296 m² großes Grundstück mit toller Aussicht

+ Platz auf 127 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern

+ Garage mit Grube und Zugang zum Keller

+ Fußboden gefliest, sowie Laminat

+ schöner, pflegeleichter Garten

+ 2 separate WCs (1x mit Dusche im EG) plus ein großes Bad mit Eckwanne und Dusche

+ ruhige Wohngegend in einer Sackgasse gelegen

+ helles, freundliches Wohn-Esszimmer

+ separate Küche mit Platz und Stauraum

+ Kellerzugang Außentreppe

+ Kamin

+ sofort frei

Energieausweis: 139,30 kWh/m2 a , Klasse E, Verbrauchausweis

Courtage: 2,5% zzgl. 19%Mwst, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung