Dein Traumhaus in Dieburg. 

 Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Splitlevel-Bauweise bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch seine ruhige Lage in Dieburg sowie ein großzügiges Grundstück in sonniger Südausrichtung. 

Das massiv gebaute Haus befindet sich in einer Sackgasse mit idealen Bedingungen für Familien – wenig Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft und viel Raum für Kinder zum Spielen.

Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie besonders für größere Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für komfortables Wohnen im Alltag.
Das 698 m² große Grundstück in attraktiver Südlage bietet viel Platz zur Entfaltung im Freien. Neben einem Gartenhaus und einem Gewächshaus verfügt der Garten auch über einen eigenen Brunnen, der sich ideal zur Bewässerung der Grünflächen eignet.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, deren Tank aktuell vollständig befüllt ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

___________________________

Highlights: 

Klassisches Einfamilienhaus in Splitlevel-Bauweise

Massivbauweise

Wohnfläche ca. 180 m²

Grundstück ca. 698 m² in sonniger Südlage

Ruhige Sackgassenlage – ideal für Familien

6 Schlafzimmer

2 Badezimmer + Gäste-WC

Gartenhaus und Gewächshaus

Brunnen im Garten

Garage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze

Ölheizung (Tank vollständig befüllt)

Sanierungsbedürftig – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

_______________________________

Lage: 

Dieburg ist eine beliebte Mittelstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur in familienfreundlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Das Bildungsangebot ist vielfältig: Neben mehreren Grundschulen verfügt Dieburg mit der Goetheschule über eine kooperative Gesamtschule, mit der Alfred-Delp-Schule über eine gymnasiale Oberstufe sowie mit der Landrat-Gruber-Schule über ein großes berufliches Schulzentrum. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot.

Dieburg ist sehr gut an das Rhein-Main-Verkehrsnetz angebunden. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30–40 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie die umliegenden Wälder, Felder und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Dieburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

_______________________________

Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, liegt zur Besichtigung vor

_____________________________

.