Einmalige Aussicht

  • 479.000,00 €

Zur Immobilie

Sanierung, oder Neubau – viele Optionen!
Diese Traumlage sollten Sie sich nicht entgehen lassen. In unbeschreiblich schöner Feldrandlage von Ober-Ramstadt steht dieses 1971 erbaute Haus mit 127m² Wohnfläche. Das Haus möchte wieder mit Leben gefüllt zu werden, ein richtig tolles Familienhaus. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, natürlich müssen noch einige Dinge auf den aktuellen Stand gebracht werden. Der praktische Schnitt des Hauses, die gut geschnittenen Wohnräume, überzeugen einen sofort. Das verlegte Stäbchenparkett tut sein Übriges.

Die Optionen für eine Neubauplanung sind hier ebenso attraktiv. der Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,4, sowie eine GFZ von 0,8 vor. Es sind zwei Vollgeschosse zugelassen. In der Umgebung befinden sich attraktive Mehfamilienhäuser für gehobenes Klientel. Die aktuellen KFW Darlehen mit attraktiven Zinskonditionen für Neubau sind hier durchaus interessantl.

Ausstattung:

– großes Grundstück mit Potetntial von 714 qm²
– Ölheizung aus dem Jahre 2015
– 2 separate WC’s
– direkte Feldrandlage (Abendsonne)
– Terrasse Westausrichtung
– praktische Garage
– Brunnen
– wunderschönes Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
– Schlafzimmer auf einer Ebene
– bebaubar nach Bplan: GFZ 0,8, GRZ 0,4, 2 Vollgeschosse

Lage:

Unsere Immobilie befindet sich direkt in Ober-Ramstadt, abseits der Hauptstraße, in Nähe von Feldern und Wiesen. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Der kleine Bahnhof in Ober-Ramstadt bringt Sie schnell nach Darmstadt oder Frankfurt. In 15 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt A67. Am Wochenende wartet der nahe gelegene Odenwald auf Sie. Darmstadt erreichen Sie u.a. mit dem Auto in 15 Minuten.

Abgesehen von Grundschulen und Kindergärten gibt es in Ober-Ramstadt die Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule mit gymnasialer Oberstufe. Diverse Supermärkte für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Sportvereine und ein Freibad machen die Attraktivität von Ober-Ramstadt aus. Das Stadtbild von Ober-Ramstadt wurde in den letzten Jahren aufgewertet, genießen Sie doch ein Eis in der hiesigen Eisdiele oder nehmen Sie ein Sonnenbad im frisch sanierten Freibad. Hier finden Sie die Ruhe abseits der Metropolen.

Energieausweis:  Klasse H, 305,20 kWh(m²a)

Courtage:

3,57% inkl. 19% MwSt. zahlbar nach notarieller Beurkundung (je Käufer und Verkäufer)

Auf einen Blick

  • Haus
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Garagen
  • 127 m²
  • Energieausweis: 305,20 kWh
  • Baujahr: 1971

Ausstattung

  • 2 WC
  • Garage(n)
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Terrasse
  • Innenhof
  • Voll-umzäunt

Grundriss 1

Grundriss 2

Ihr Makler

Anka Labitzke

WohnGlück Immobilien
Anka Labitzke ist ein wahres Multitalent mit Passion. Kein Weg ist ihr zu weit, Sie organisiert Handwerker und ist zu 100% Maklerin mit Herz. Anka Labitzke ist seit vielen Jahren…
  • Tel.: 01523 1704379
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Anka Labitzke