Eine Wohnung mit Blick ins Grüne – jetzt zum VERKAUF in Roßdorfs Bestlage

Wer eine Wohnung sucht, in die man einziehen kann, ohne vorher Handwerker zu koordinieren, sollte sich diese ansehen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Ensembles aus vier Häusern, Baujahr 1993, und zwar im hinteren Teil. Das merkt man sofort: keine Straße vor dem Fenster, der Blick geht ins Grüne. Auf 58 Quadratmetern verteilen sich 2 Zimmer mit Küche, sowie ein helles Tagelslichtbad.  Der Zustand ist der eigentliche Punkt. Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und ist ausgesprochen sauber und gepflegt. Sie steht leer und ist sofort bezugsfertig

Auch technisch wurde in den letzten Jahren einiges getan. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert, die Fenster 2022 ausgetauscht, und ein Heizkörper innerhalb der Wohnung ist ebenfalls neu. Das sind genau die Investitionen, vor denen man bei einem Baujahr aus den Neunzigern zurückschreckt, und sie sind hier bereits erledigt.

Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der allein zu dieser Wohnung gehört. Sie gehen also nicht an fremden Wohnungstüren vorbei. Ein Stellplatz gehört über ein Sondernutzungsrecht dazu, das Auto steht direkt am Haus. Im Kaufpreis enthalten.

LAGE: 

Roßdorf liegt rund acht Kilometer östlich von Darmstadt. Eine gewachsene Gemeinde mit allem, was man täglich braucht, und trotzdem die Stadt in Sichtweite und das Grüne direkt hinter dem Haus.

Direkt gegenüber der Wohnung liegt das Freibad. Im Sommer bedeutet das Handtuch unter den Arm, Straße überqueren, fertig. Wer schon einmal mit Kindern eine halbe Stunde zum Schwimmbad gefahren ist, weiß, was diese wenigen Meter wert sind.

Für den Alltag ist der Ort gut aufgestellt. Die Nahversorgung ist ausgesprochen gut, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger sind zu Fuß oder mit ein paar Minuten Weg erreichbar. Haus- und Fachärzte sowie Apotheke sind vor Ort. Das ist ein Punkt, den viele erst zu schätzen wissen, wenn er einmal fehlt. Kitas, Schulen und ein reges Vereinsleben gehören ebenso dazu.

Nach Darmstadt geht es schnell und auf mehreren Wegen. Die Busverbindungen sind hervorragend, der Takt ist dicht und die Fahrt in die Innenstadt kurz. Wer lieber selbst tritt, nimmt den neuen Radweg nach Darmstadt. Er ist nachts beleuchtet, sodass der Weg auch im Winter und nach Feierabend eine echte Alternative zum Auto bleibt, und nicht nur eine Schönwetterstrecke.
Auch überregional stimmt die Anbindung. Über die Autobahn erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in gut vierzig Kilometern und damit in etwa einer halben Stunde. Wer beruflich viel unterwegs ist oder gern spontan verreist, hat das Drehkreuz praktisch vor der Tür, ohne den Lärm dafür in Kauf nehmen zu müssen.

AUF EINEN BLICK: 

+ Wohnfläche 58,12 m², 2. Obergeschoss im Dachgeschoss
+ Baujahr 1993, Ensemble aus vier Häusern
+ Gaszentralheizung, erneuert 2019
+ Fenster erneuert 2022
+ ein Heizkörper erneuert
+ helles Tageslichtbad
+ frisch gestrichen, gepflegter Zustand
+ schöner Laubengang als Zugang
+ PKW-Stellplatz über Sondernutzungsrecht
+ Leer stehend, sofort bezugsfertig

Energieausweis liegt vor:

169,90 , Klasse F, Verbrauchsausweis

Courtage: 3,57% inkl. MwSt. zahlbar von beiden Seiten zur notariellen Beurkundung