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Kostenfrei · Vor Ort · Region Darmstadt
Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
Diese Frage lässt sich nicht aus der Ferne beantworten. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Ihr Zuhause in Ruhe an und ordnen es mit echten Abschlusspreisen aus Darmstadt, Roßdorf, Mühltal und dem Landkreis Darmstadt-Dieburg ein.
- BVFI Regionaldirektion Darmstadt
- IDA Award · dreifach ausgezeichnet
- Seit über 15 Jahren in der Region
Der Preis entscheidet, ob Sie verkaufen — oder monatelang warten.
Zu hoch angesetzt heißt: Ihre Immobilie steht wochenlang im Portal, Interessenten werden misstrauisch, und am Ende verkaufen Sie unter Wert. Zu niedrig angesetzt heißt: Sie verschenken Geld, das Ihnen zusteht. Eine saubere Wertermittlung ist deshalb kein Formalakt, sondern die wichtigste Entscheidung vor dem Verkauf.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich — auch dann, wenn Sie noch gar nicht sicher sind, ob Sie verkaufen möchten.
Was Immobilien in der Region aktuell kosten
Die Preise gehen zwischen Darmstadt und dem Landkreis deutlich auseinander — teils um mehr als 1.000 € pro Quadratmeter. Wer den falschen Vergleichsraum wählt, liegt schnell fünfstellig daneben.
| Lage | Häuser ⌀ €/m² | Wohnungen ⌀ €/m² |
|---|---|---|
| Darmstadt (Stadt) | 4.710 | 4.518 |
| Dieburg | 3.731 | 3.330 |
| Landkreis Darmstadt-Dieburg | 3.650 | 3.487 |
Angebotspreise, Stand Q2/2026. Quellen: ImmoScout24, Immowelt, McMakler. Der tatsächlich erzielbare Preis hängt von Zustand, Baujahr, Grundstück, Energiestandard und Mikrolage ab und kann deutlich abweichen.
Online-Bewertung oder Termin vor Ort?
Beides hat seine Berechtigung — nur eben nicht für denselben Zweck.
Online-Schätzung
Rechnet mit Durchschnittswerten aus Ihrer Postleitzahl. Gut für eine erste grobe Hausnummer.
- Ergebnis in wenigen Minuten
- Abweichung häufig 15–30 %
- Kennt weder Ihr Bad noch Ihre Heizung
- Nicht verwendbar bei Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt
Wertermittlung vor Ort
Wir gehen durch Ihr Haus, prüfen Unterlagen und vergleichen mit echten Abschlüssen aus der Nachbarschaft.
- Termin meist innerhalb einer Woche
- Schriftliche Wohnmarktanalyse
- Berücksichtigt Zustand, Sanierungsstau, Energieausweis
- Kostenfrei und ohne Verkaufsverpflichtung
So läuft es ab
Vier Schritte bis zu Ihrer Wohnmarktanalyse
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01
Erstgespräch
Telefonisch oder per Formular. Sie erzählen uns, um welche Immobilie es geht und was Sie vorhaben.
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02
Unterlagen sichten
Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis — was fehlt, besorgen wir gemeinsam.
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03
Besichtigung vor Ort
Rund 60 bis 90 Minuten. Wir sehen uns Zustand, Ausstattung, Grundstück und Umfeld an.
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04
Ihre Wertermittlung
Schriftlich, nachvollziehbar, mit Preisspanne und Vermarktungsempfehlung. Wir besprechen sie persönlich mit Ihnen.
Wenn es nicht der einfache Fall ist
Die meisten Menschen kommen nicht zu uns, weil ein Verkauf reibungslos läuft. Sondern weil er kompliziert geworden ist. Genau da bleiben wir.
Erbengemeinschaft
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen. Eine neutrale Wertermittlung schafft die gemeinsame Grundlage — und nimmt Diskussionen die Schärfe.
Scheidung
Für den Zugewinnausgleich oder die Auszahlung eines Partners braucht es einen Wert, den beide Seiten akzeptieren können.
Sanierungsbedürftige Immobilie
Alte Heizung, Dach von 1978, kein Energieausweis? Wir rechnen den Sanierungsstau ehrlich ein — statt ihn schönzureden.
Verkauf geplant
Sie wollen wissen, was realistisch drin ist, bevor Sie sich entscheiden. Ohne Druck, ohne Maklervertrag.
Schenkung & Übertragung
Wenn die Immobilie in der Familie bleibt, ist der Wert Basis für Steuer, Pflichtteil und faire Aufteilung.
Vermögensübersicht
Für Bank, Altersvorsorge oder einfach für Ihre eigene Planung — ein aktueller Wert schafft Klarheit.
Diese Unterlagen helfen uns weiter
Sie brauchen nicht alles zum ersten Termin. Was fehlt, besorgen wir bei Bauamt, Katasteramt oder Grundbuchamt für Sie.
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld
- Bei Vermietung: Mietverträge
- Baulastenverzeichnis, falls vorhanden
Ihre Ansprechpartnerinnen
Sie sprechen mit einem Menschen, nicht mit einem Callcenter.
Marion Schramm ist Inhaberin von WOHNGLÜCK Immobilien und leitet die BVFI Regionaldirektion Darmstadt. Sie betreut Roßdorf, Gundernhausen, Dieburg und Darmstadt. Anka Labitzke ist Ihre Ansprechpartnerin für Mühltal und Umgebung.
Für die energetische Einordnung und für Verkehrswertgutachten arbeiten wir mit Sachverständigen und Energieberatern aus der Region zusammen.
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Unsere Wohnmarktanalyse ist für Eigentümer in der Region Darmstadt kostenfrei und unverbindlich — auch ohne Verkaufsabsicht und ohne Maklervertrag. Kosten entstehen erst, wenn Sie ein förmliches Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen benötigen, etwa für Gericht oder Finanzamt. Das liegt je nach Objekt üblicherweise im Bereich von 1.500 bis 3.000 Euro.
Wie lange dauert eine Wertermittlung?
Der Termin bei Ihnen vor Ort dauert etwa 60 bis 90 Minuten. Die schriftliche Auswertung erhalten Sie in der Regel innerhalb von drei bis fünf Werktagen. Einen Besichtigungstermin können wir meist innerhalb einer Woche anbieten.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?
Rechtlich ist das dasselbe: § 194 Baugesetzbuch definiert den Verkehrswert als den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Stichtag erzielbar wäre. „Marktwert“ ist der europäisch gebräuchliche Begriff. Davon zu unterscheiden ist der Angebotspreis, mit dem Sie in die Vermarktung gehen — der liegt strategisch oft leicht darüber.
Wie genau sind Online-Bewertungen?
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten für Ihre Postleitzahl. Sie kennen weder den Zustand Ihrer Fenster noch den Zuschnitt Ihres Grundstücks. Abweichungen von 15 bis 30 Prozent sind normal — bei sanierungsbedürftigen oder ungewöhnlichen Objekten auch mehr. Als erste Orientierung sind sie brauchbar, als Verhandlungsgrundlage nicht.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle. Sie müssen nichts davon selbst zusammensuchen — wir fordern fehlende Dokumente bei den Ämtern für Sie an.
Brauche ich bei einer Erbschaft ein Gutachten?
Das Finanzamt setzt den Wert einer geerbten Immobilie zunächst pauschal an — oft zu hoch. Mit einem qualifizierten Gutachten können Sie einen niedrigeren Wert nachweisen und Erbschaftsteuer sparen. Für die Verständigung innerhalb einer Erbengemeinschaft reicht in vielen Fällen unsere neutrale Wohnmarktanalyse. Wir sagen Ihnen offen, welcher Weg in Ihrem Fall der richtige ist.
Was steigert den Wert meiner Immobilie am stärksten?
In der Region Darmstadt-Dieburg wirken sich vor allem der energetische Zustand und die Heizungsanlage aus — Käufer rechnen Sanierungskosten heute direkt vom Preis ab. Danach folgen Bäder, Fenster und Grundrissqualität. Große Sanierungen kurz vor dem Verkauf lohnen sich selten; kleinere Maßnahmen wie Streichen, Entrümpeln und Homestaging dagegen fast immer.
Muss ich verkaufen, wenn ich eine Bewertung anfordere?
Nein. Die Wertermittlung ist unverbindlich, es entsteht kein Maklervertrag und keine Verpflichtung. Viele Eigentümer lassen bewerten, um überhaupt erst entscheiden zu können.
Bewerten Sie auch außerhalb von Darmstadt?
Ja. Unser Einzugsgebiet umfasst Darmstadt, Roßdorf mit Gundernhausen, Mühltal, Dieburg sowie die umliegenden Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Fragen Sie einfach an — wenn wir nicht die Richtigen sind, sagen wir es Ihnen.
Lassen Sie uns Ihre Immobilie ansehen.
Ein kurzes Formular genügt. Wir melden uns innerhalb eines Werktags bei Ihnen und stimmen einen Termin ab, der Ihnen passt.
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Lieber direkt sprechen? 06151 666 00 64 · info@wohn-glueck.com