Häufige Fragen zum Hausverkauf - WOHNGLÜCK Immobilien

Zu den typischen Kosten gehören:

• Notar- und Grundbuchkosten: Für die Beurkundung des Kaufvertrags entstehen ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises, Für die Änderungen im Grundbuch (Löschung von Grundschulden, Eintragungen) fallen ca. 0,3–0,5 % des Kaufpreises an

• Maklerprovision (falls beauftragt): In Hessen liegt die Maklerprovision in der Regel bei 5,95–7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Seit 2020 gilt bei Einfamilienhäusern & Eigentumswohnungen: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision, wenn der Makler für beide Parteien tätig ist.

• Energieausweis: Kosten: ca. 50–150 € für einen Verbrauchsausweis, ca. 150–500 € für einen Bedarfsausweis (je nach Objektgröße und Anbieter).

• ggf. Vorfälligkeitsentschädigung bei Kreditablösung: Höhe abhängig von Bank, Zinssatz und Restlaufzeit.

Der Immobilienwert hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und Marktsituation ab. Nutzen Sie unsere kostenlose Wohnmarktanalyse, um eine realistische Preisbasis zu erhalten. Wichtig ist ein Experte, der den Markt kennt. 

In bestimmten Fällen fällt Spekulationssteuer an – etwa, wenn das Haus innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft wird. Bei Eigennutzung über mindestens zwei Jahre bleibt der Verkauf in der Regel steuerfrei.

Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt von mehreren Faktoren ab – vor allem von Lage, Zustand, Preis und Nachfrage.
In der Regel dauert ein Haus- oder Wohnungsverkauf in Deutschland zwischen 3 und 6 Monaten.

Einige Einflussfaktoren im Überblick:

• Lage: Immobilien in gefragten Städten oder Regionen verkaufen sich meist schneller.

• Preisgestaltung: Ein realistischer Verkaufspreis ist entscheidend – überhöhte Preise verlängern die Verkaufszeit deutlich.

• Zustand der Immobilie: Gepflegte und modernisierte Objekte finden schneller Käufer.

• Vermarktung: Professionelle Fotos, ein aussagekräftiges Exposé und gezielte Online-Vermarktung beschleunigen den Verkauf.

• Maklerunterstützung: Ein erfahrener Immobilienmakler kann den Verkaufsprozess deutlich verkürzen und bessere Preise erzielen.

Beim Verkauf von Wohnimmobilien (z. B. Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern) liegt die Gesamtprovision in Hessen typischerweise zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises – inklusive Mehrwertsteuer.

Seit dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (gültig seit Dezember 2020) gilt:
Wenn der Makler für beide Parteien tätig ist, müssen Käufer und Verkäufer die Courtage jeweils zur Hälfte tragen. In der Praxis bedeutet das:

• Der Verkäufer zahlt etwa 3,57 %, der Käufer ebenfalls

Bei Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäusern gelten diese gesetzlichen Regelungen nicht. Hier kann die Courtage frei verhandelt werden, und oft zahlt der Käufer oder Verkäufer die Provision allein, je nach Vereinbarung. Die Höhe liegt dabei meist zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.

Einen guten Makler zu finden ist entscheidend für einen erfolgreichen Hausverkauf. 

Achten Sie bei der Auswahl darauf, dass der Makler über fundierte Marktkenntnisse und Erfahrung in Ihrer Region verfügt. Ein seriöser Makler nimmt sich Zeit für eine persönliche Beratung, bewertet Ihre Immobilie realistisch und legt transparent dar, wie er vorgeht. Prüfen Sie Referenzen, Kundenbewertungen und ob der Makler Mitglied in einem Fachverband ist. Vertrauen, Professionalität und eine offene Kommunikation sind die besten Anzeichen dafür, dass Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite haben.

Ein professioneller Makler begleitet Sie von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe und sorgt dafür, dass Ihr Immobilienverkauf reibungslos und erfolgreich verläuft. 

Zunächst führt der Makler eine kostenlose Wertermittlung durch, um den realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie festzulegen. Dabei stellt er im Vorfeld sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf vollständig vorliegen. Anschließend erstellt er ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und allen wichtigen Informationen. Über verschiedene Online-Portale, soziale Medien und sein Netzwerk bewirbt der Makler Ihr Haus gezielt, um passende Käufer zu finden.

Interessenten werden sorgfältig geprüft, Besichtigungstermine organisiert und Preisverhandlungen professionell geführt. Sobald sich ein Käufer findet, bereitet der Makler den notariellen Kaufvertrag vor und begleitet Sie bis zum Abschluss des Verkaufs.