Seltene Gelegenheit mitten in der Stadt

Auf einer Fläche von 520 m² (inklusive Gewerbefläche von 135m²) steht die Immobilie, bestehend aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1959 und einem kernsanierten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 im Hinterhof. Im Vorderhaus, im Erdgeschoss, befindet sich eine gut vermietete Gewerbefläche. Auf 3 Vollgeschosse und einem Dachgeschoss sind 8 Wohnungen verteilt.

Zu der Gewerbefläche gehören 4 Parkplätze. Bis auf die Dachwohnungen verfügen alle Wohnungen über 2 Balkone. Das Haus teilt sich auf in 3 x 3 – Zimmer Wohnungen und 5 x 2 – Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen klaren Grundriss aus. Das Haus wird mit Öl geheizt . In diesem Jahr wurde die Elektrik, inklusive Neuanschluss straßenseitig, erneuert. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Einfamilienhaus, Baujahr 1996, mit 3 Zimmern, Heizträger: Gas. Jahres-Nettokaltmiete: 59.000 Euro Mieterhöhungen zur Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel können zeitnah durchgeführt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

 Sie möchten besichtigen, rufen Sie mich an, Anka Labitzke 0152 31704379

• AUF EINEN BLICK:

+ Einfamilienhaus mit 3 Zimmern im Hinterhof

+ 1 Gewerbefläche

+ 6 Wohnungen mit jeweils 2 Balkonen

+ 2 Wohnungen unterm Dach

+ eine 2-Zimmer Wohnung bereits kernsaniert

+ 5 Stellplätze vor dem Vorderhaus

+ Elektrik 2022 neu gemacht

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C,  91,80 kWh/m²

LAGE: Zentrumlage Darmstadt nahe Staatstheater

KAUFPREIS: 1.649.000,- €

Courtage: 5,95% (inkl. 19% Mwst), fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung