Verkauft: Sonnengarten Roßdorf - WOHNGLÜCK Immobilien

Dieses Idyll mit Traumgarten könnte Ihr nächstes Zuhause werden. Ein Haus, das viel Potential mitbringt – und das Wichtigste – die richtige Lage!

Sie mögen es ruhig, möchten im Garten liegen und abschalten. Die Sonne darf bis abends Wärme spenden? Dann lesen Sie weiter. Das 1963 konzipierte Architektenhaus wartet auf neue Bewohner, die es nach Ihren Vorstellungen sanieren.

Das Einfamilienhaus steht auf einem traumhaften 735m² großem Grundstück und wurde in L-Form erbaut. Ein großes Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Bad und einem weiteres Zimmer befinden sich im Erdgeschoss. Das Bad wurde in den 80ern saniert und verfügt über eine Badewanne mit neuwertigem Heizkörper. Die Terrasse öffnet sich wunderschön zum Garten und bietet im Sommer viel Platz. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein Bad. Der Keller ist als Nutzfläche nach Sanierung ideal für weitere Abstellmöglichkeiten oder zum Ausbau eines Jugendzimmers geeignet. Zu dem Haus gehört eine Garage. Insgesamt bietet das Haus ca. 159 m² Wohnfläche mit Luft nach oben. Denkbar wäre das Dach auszubauen, und somit die Wohnfläche zu erhöhen.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Haus einer Sanierung bedarf. Diese betrifft Heizung (aktuell Öl), Elektrik, Dachfenster sowie das Untergeschoss (Drainage). Daher bezahlen Sie auch nahezu nur den Bodenrichtwert für das Grundstück, der aktuell bei 600,- € pro Quadratmeter liegt. Eine Investition in den Umbau wird sich lohnen. Es sind 2 Vollgeschosse zugelassen, GRZ 0,4 und GFZ 0,8. Dies bietet weiteres Potential die Wohnfläche zu vergrößern.

Lage:

Die Gemeinde Roßdorf liegt 8 km südöstlich von der Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt. In sanften Hügeln eingebettet ist Roßdorf durch drei Anschlussstellen an die B26 angebunden. 

Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Gesamtschule ist in Roßdorf vorhanden mit separatem gymnasialem Zweig. Mehrere Buslinien fahren von Roßdorf nach Darmstadt. Den Darmstädter Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20-25 Minuten, die Darmstädter Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten.

Roßdorf ist bekannt für das rege Vereinsleben. On Basketball, Handball, Fußball oder der Karnevalverein. Hier wird Gemeinsamkeit groß geschrieben.

Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung.

COURTAGE: 3,57% inkl. MwSt, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung. Wir berechnen dem Verkäufer eine Courtage zu gleichem Anteil.