Helle 4 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil
- Wilhelm-Glässing-Str.,
- 395.000,00 €
Zur Immobilie
Nahe dem Staatstheater Darmstadt – Ruhe und Platz – ein wahres Juwel.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe dem Staatstheater Darmstadt ist ein wahres Juwel. Eine helle, großzügige Eigentumswohnung perfekt für Familien, aber auch zum vermieten sehr attraktiv. Die wunderschöne Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage nahe dem Staatstheate. Sie überzeugt mit einem traumhaften Wohn-Essbereich inklusive Blick ins Grüne, großen Fensterfronten sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 separate Zimmer, großzügige und gut nutzbare Räume. Die helle, praktische Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.
Das Tageslichtbad mit Terrazzoboden und Badewanne verfügt über einen Handtuchheizkörper und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Im Flur befindet sich ein hochwertiger Dielenboden, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind.
Weiteres Highlight der Traumwohnung – ein separater Gartenanteil im Außenbereich mit 43m² Fläche. Hier lassen sich ruhige und angenehme Stunden im Freien verbringen.
Die Gastherme wurde 2021 erneuert, was einen wichtigen technischen Modernisierungspunkt bereits abdeckt. Die Wohnung wird zum November frei sein. Im Haus ist mittelfristig eine Elektrosanierung geplant, der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt voraussichtlich ca. 7.000 €.
Viele Optionen, die sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant sind.
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter zentraler Lage im Herzen von Darmstadt, nur wenige Gehminuten vom kulturellen Mittelpunkt der Stadt, dem Staatstheater Darmstadt, entfernt. Das Umfeld zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Nähe zur renommierten Technische Universität Darmstadt macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie Berufstätige. Gleichzeitig bietet das Viertel ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Singles. Darmstadt selbst zählt rund 160.000 Einwohner und ist als Wissenschafts- und Hochschulstandort eine dynamische, wirtschaftsstarke Stadt im Rhein-Main-Gebiet.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Highlights:
+ neue Gasthermie (2021)
+ das Treppenhaus wurde neu angelegt
+ neue Hausfassade
+ 2020 energetische Dachdämmung
+ Wannenbad mit Tageslicht und Handtuchheizkörper
+ Terazzoboden im Bad
+ hübsche Küche, rechtes Regalsystem im Kaufpreis enthalten
+ schöner Dielenboden (Flur)
+ Laminat (Zimmer)
+ heller Wohn-Essbereich mit Blick auf die Ludwigskirche
+ Zentrale Lage in begehrtem Wohngebiet
+ nette und familiäre Nachbarschaft
+ gepflegtes Haus, inkl. Keller
+ eigener Gartenanteil
+ optional Balkon in Planung, dazu wird das Anliegen zur nächsten Eigentümerversammlung besprochen (nahezu alle Einheiten haben einen Balkon)
+ Todo: Elektrosanierung im Haus (Anteil. ca. 6000,- bis 7000,- €)
Courtage: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar zur notariellen Beurkundung zu je gleichem Anteil
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 180,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
-
- Baujahr laut Energieausweis
- 1955
Auf einen Blick
- Wohnung
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 103 m²
- Baujahr: 1955
Ausstattung
- Private(s) Badezimmer
- Parkettboden
- Innenhof
- Gasheizung
Grundriss 1
Ihr Makler
Marion Schramm
- Tel.: +49 178 615 10 75
- marion@wohn-glueck.com
