Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nieder-Ramstadt. 

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer schönen Raumaufteilung und einem herrlich luftigen Ausblick.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der viel Raum für gemütliches Wohnen und entspannte Stunden bietet. Angrenzend befindet sich eine kleine, geschickt in den Flurbereich integrierte Essplatz-Nische. Sie schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnen und der separat abgetrennten Küche und bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich ganz flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So bietet die Wohnung genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Badezimmer ist hell gefliest und ist mit einem WC durch eine Trennwand ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine wohnliche und behagliche Atmosphäre, während die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind.

Ein besonderer Pluspunkt ist der schöne Süd-Westbalkon. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und der freie, luftige Blick schafft eine angenehme Weite. Ein wunderbarer Platz, um nach Feierabend noch ein wenig draußen zu sitzen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.

Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar, kleine Familie oder als gut aufgeteilte Wohnung für einen Single – diese Immobilie bietet eine angenehme Kombination aus praktischer Raumaufteilung, schönem Außenbereich und wohnlicher Atmosphäre.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

LAGE: 

Der Standort Mühltal Trautheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln.  Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Ober-Ramstadt oder Darmstadt. Im naheliegenden Traisa befindet sich ein Golfplatz und ein Freibad.
Verschiedene Vereine und eine gute Gastronomie runden das Angebot ab.

Kurzer Überblick:

– Gepflegte Wohnung im 1. OG
– 31 Einheiten
– 2. Reihe, ruhige Lage
– großer sonniger Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnung
– Praktische Einbauküche
– Helle Räume und Süd-Westlage
– Schöner Essbereich
– Eigene Garage
– Ölheizung
– Perfekt zum vermieten

Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, 122,2 kWh/(m²*a) , Ölheizung, Klasse D

Courtage: 3,57% (inkl. MwSt), zahlbar zu gleichem Anteil Käufer und Verkäufer nach notarieller Beurkundung