Flexibler Neubaubungalow in Dieburger Bestlage - WOHNGLÜCK Immobilien

In ruhiger, gepflegter Wohnlage Dieburgs entsteht dieser durchdachte Neubaubungalow, der komfortables Wohnen mit kluger Weitsicht verbindet.

Auf 134 m² Wohnfläche, vollständig auf einer Ebene, überzeugt ein Grundriss, der speziell auf barrierearme, altersgerechte Lebensführung zugeschnitten ist – ohne auf großzügigen Wohnkomfort zu verzichten. Das Herzstück bildet der helle, offene Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen, der viel natürliches Licht einfängt und Raum für Geselligkeit wie für ruhige Stunden bietet. Vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – ideal für individuelle Lebensmodelle, ob als Paar, mit Besuch der Familie oder für eine Pflegekraft. Ein begehbarer Kleiderschrank schafft zusätzlichen, gut organisierten Stauraum, während das moderne Bad auf Komfort und Funktionalität im Alltag ausgelegt ist. Die eigene Terrasse rundet das Wohngefühl ab und lädt zum Verweilen in ruhiger Umgebung ein – ganz ohne Treppen oder Stufen. Energetisch zukunftsorientiert: Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente, umweltschonende Beheizung und senkt langfristig die Energiekosten. Die Lage spricht für sich: Dieburg verbindet kleinstädtischen Charme mit guter Infrastruktur – kurze Wege zu Geschäften, Ärzten und kulturellen Angeboten, eingebettet in eine ruhige Bestlage. Dieser Bungalow ist die ideale Wahl für alle, die schon heute an morgen denken – ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst und auch im fortgeschrittenen Alter Komfort und Lebensqualität bietet.

Lage: 

Ruhiges Grundstück in Sackgasse nahe der Hochschule.
Dieburg ist eine beliebte Mittelstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 16.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur in familienfreundlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.

Dieburg ist sehr gut an das Rhein-Main-Verkehrsnetz angebunden. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30–40 Minuten erreichbar.

Details:

Nachhaltigkeit: Zukunftssicherer KfW-Effizienzhaus-Standard 40 (EH 40)
Energiestandard EH 40

Leistungen:
Ausführung schlüsselfertig:
-Inkl. Fliesen in den Bädern
-Inkl. Haustür und Fenster in Sonderfarben (außen)
-Inkl. Mehrspatenhauseinführung
-ohne Malerarbeiten-/Bodenbeläge
-ohne grundstücksbezogene Leistungen (Vermessungsleistungen, Entwässerungsplanung und
Ausführung auf Grundstück bis zum Anschluss an öffentliche Kanalisation, Hausanschlüsse, Außenanlage)

Der Grundriss ist in verschiedenen Ausführungen/Raumaufteilungen, Größen erhältlich. Selbstverständlich werden auch individuelle Planungen angeboten.

Gerne berät Sie dazu Architektin Katharina Müller.

Energieausweis:

Endenergie­bedarf

34,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

Baujahr laut Energieausweis

2026