Der Notartermin war erfolgreich, der Kaufvertrag ist unterschrieben. Herzlichen Glückwunsch! Doch während die erste Anspannung abfällt, stellt sich oft die Frage: Was passiert eigentlich als Nächstes?
Viele Käufer glauben, mit der Unterschrift sei alles erledigt. Doch rechtlich gesehen beginnt erst jetzt die heiße Phase der Abwicklung. Als Ihr Immobilienpartner bei Wohnglück Immobilien wissen wir: Transparenz nimmt die Nervosität. In diesem Artikel führen wir Sie Schritt für Schritt durch die Zeit zwischen Beurkundung und Schlüsselübergabe.
1. Die Sicherung: Die Auflassungsvormerkung
Unmittelbar nach der Beurkundung stellt der Notar beim Grundbuchamt den Antrag auf Eintragung der sogenannten Auflassungsvormerkung.
Warum ist das wichtig? Sie dient als „Reservierung“ im Grundbuch. Sie verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie erneut verkauft oder mit weiteren Schulden belastet. Sie sind nun rechtlich abgesichert.
2. Bürokratische Meilensteine
Bevor der Kaufpreis fließt, muss der Notar verschiedene Genehmigungen einholen:
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- Vorkaufsrechtsverzicht: Die Gemeinde muss bestätigen, dass sie kein kommunales Vorkaufsrecht ausübt.
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- Lastenfreistellung: Bestehende Grundschulden des Verkäufers müssen gelöscht werden, damit Sie das Objekt lastenfrei übernehmen.
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- Verwalterzustimmung: (Nur bei Eigentumswohnungen) Der Verwalter der Eigentümergemeinschaft muss den Verkauf offiziell bestätigen.
3. Die Fälligkeitsmitteilung: Jetzt wird gezahlt
Sobald alle Voraussetzungen (siehe oben) erfüllt sind, versendet der Notar die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung. Erst wenn dieses Schreiben bei Ihnen eintrifft, sollten Sie den Kaufpreis an den Verkäufer überweisen.
Tipp: Achten Sie auf die im Kaufvertrag vereinbarte Zahlungsfrist (meist 14 Tage).
4. Die Grunderwerbsteuer
Kurze Zeit nach dem Notartermin erhalten Sie Post vom Finanzamt: den Grunderwerbsteuerbescheid.
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- Wichtig: Erst nach Zahlung der Steuer stellt das Finanzamt die „Unbedenklichkeitsbescheinigung“ aus. Ohne dieses Dokument kann der Notar das Eigentum nicht endgültig auf Ihren Namen im Grundbuch umschreiben.
5. Das große Finale: Schlüsselübergabe und Besitzübergang
Der schönste Moment für jeden Käufer: Die offizielle Übergabe der Immobilie! Sie findet in der Regel statt, nachdem der Kaufpreis vollständig gezahlt wurde.
Unser Profi-Tipp für die Übergabe:
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- Protokollieren Sie die Zählerstände (Strom, Wasser, Gas).
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- Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll, um den Zustand der Immobilie festzuhalten.
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- Übernehmen Sie alle Unterlagen (Energieausweis, Versicherungsunterlagen, Garantien).
Fazit: Geduld ist ein Teil des Kaufs
Vom Notartermin bis zur vollständigen Eigentumsumschreibung vergehen in Deutschland meist 3 bis 6 Monate. Das klingt lang, ist aber ein bewährter Prozess, der maximale Sicherheit für alle Beteiligten bietet.
Haben Sie noch Fragen zum Ablauf oder benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Das Team von Wohnglück Immobilien steht Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.
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Die Zeit nach dem Notartermin kann stressig sein, wenn man den Überblick verliert. Wir haben für Sie eine kompakte Checkliste für die Zeit nach dem Hauskauf erstellt. So vergessen Sie weder die Anmeldung beim Versorger noch die Fristen für die Grunderwerbsteuer.
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