Verkauft: Am Naturschutzgebiet

  • 119.000,00 €

Zur Immobilie

Schönes, gut geschnittenes Apartment mit 2 Zimmern in Reinheim zu verkaufen  – etwas Farbe und schon ist es wieder schön!

Die 54m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einen Balkon mit Feldblick ins Grüne, Gäste WC plus einem Bad mit Wanne. Der Grundriss ist gut durchdacht und hat geügend Stauraum für Schränke, etc.
Mit dem Lift und ein paar Stufen zu Fuß erreichen Sie angenehm die Wohnung, die bereits leer steht. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Boden ist mit zeitlosen Terracottafliesen sowie Laminat im Schlafzimmer ausgelegt. Eine Küche ist nicht vorhanden. Es sind ein paar Schönheitskorrekturen nötig, doch dann erstrahlt diese Wohnung wieder in neuem Glanz!

Ideal für ältere Personen, Berufspendler oder junge Paare. Das Gebäude liegt in unmittelbarer Feldrandlage. Verfügbar ab sofort.

Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 145,60 kWh/m2a, Klasse E

 

 

Lage

Der schöne Wohnort Reinheim liegt am Fuße des Odenwaldes  hat ca. 18.000 Einwohner. Das Gebäude liegt direkt am Feld. Das nahe liegende Naturschutzgebiet bietet herrliche Wanderwege. In wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen Sie das neu sanierte Freibad, sowie das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In Reinheim gibt es Kindergärten, Grund– und weiterführende Schulen, Ärzte sowie sehr schöne, ansprechende Gastronomie. Mit der Odenwaldbahn, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt, sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Frankfurt, Darmstadt oder anderen Städten im Rhein Main Gebiet.

Auf einen Blick:

+ helle Wohnung im 5. OG mit Fernblick
+ Heizung 2013 (Gas)
+ das Dach wurde saniert (Rechnung liegt vor)
+ Lift bis zur 4. Etage, die letzten 10 Stufen zu Fuß
+ separates WC, Bad mit Wanne
+ Stellplatz inklusive
+ Kelleraum
+ Blick in die Natur mit Ruhe
+ zeitloser Terracottafußboden und Laminat
+ Fußbodenheizung
+ 2 Zimmer mit großen Fenstern
+ Sanierung nötig (laut Handwerker etwa 20.000,- €, Bad, Wände, Küche)

Grundsteuer: 102,41 €/jährlich
Rücklage: 2.898,65 € (2019)

Maklercourtage: 3,57% inkl. 19%Mwst. fällig bei notarieller Beurkundung (wir berechnen dem Verkäufer eine Courtage zu gleichem Anteil)

Auf einen Blick

  • Wohnung
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 54 m²
  • Energieausweis: Klasse E
  • Baujahr: 1973

Ausstattung

  • WC
  • Stellplätze
  • Sprechanlage
  • Balkon

Grundriss 1

Ihr Makler

Anka Labitzke

WohnGlück Immobilien
Anka Labitzke ist ein wahres Multitalent mit Passion. Kein Weg ist ihr zu weit, Sie organisiert Handwerker und ist zu 100% Maklerin mit Herz. Anka Labitzke ist seit vielen Jahren…
  • Tel.: 01523 1704379
  • anka@wohn-glueck.com
Anka Labitzke