Traumlage Stetteritz - WOHNGLÜCK Immobilien

Top gepflegt, beste Lage und sofort bezugsbereit.
Das im Jahre 1990 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im beliebten Wohngebiet Stetteritz in Roßdorf/Gundernhausen.

Auf 173m² verteilen sich großzügige und helle Wohnräume mit herrlicher Aussicht.  Das schön bewachsene Grundstück von 663 m² liegt in leichter Hanglage und ist voll umzäunt. Eine perfekte Oase für Familien mit Kindern.

Die Aufteilung im Einzelnen:
Untergeschoss (lichte Höhe lt. Plan ca. 2,505 m), ca. 37,73 m²:
Haupteingang mit Diele und Treppenaufgang, Wohnen/Küche, Bad.
Hausanschlussraum, Kellerraum mit Kelleraußentreppe zum Garten, Garage

Erdgeschoss (ca. 76,95 m² Wfl.):
Treppe, Diele, neue Küche, Wohnen/Essen, Bibliothek, WC, Abstellkammer, Terrasse

Dachgeschoss (ca. 58,58 m² Wfl.):
Treppe, Flur, Schlafzimmer, Zimmer, Bad (Wanne und Dusche), Balkon

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Haus zu präsentieren.

LAGE:

Roßdorf ist eine Gemeinde mit über 12.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ortsteil Gundernhausen und das Wohngebiet Stetteritz sind in die Gemeinde eingegliedert. Hier finden Sie beste Verkehrsanbindungen ins Rhein Main Gebiet sowie Ruhe pur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorgungseinrichtungen sind in Roßdorf vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar.
Bis zur B 26 sind es ca. 1,9 km und bis zur B 38 ca. 1,8 km.
Roßdorf steht für ein reges Vereinsleben. Der SKG Sportverein ist bis über die Grenzen hinaus gekannt. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Eine weiterführende Gesamtschule ebenso. Ein Ort für Jung und Alt. Wer ist Roßdorf lebt ist glücklich. Vor den Toren Darmstadts und doch ländlich. Die Roßdorfer lieben ihre schöne Heimat.

Highlights:

– gepflegtes Einfamilienhaus, sofort bezugsbereit
– gedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgauben
– Elektro-Wandheizung (Flächenheizung) aus dem Ursprungsbaujahr (1990)
– Photovoltaikanlage mit 9,76 KWh peak mit Speicherbatterie und Fremdeinspeisung
– zeitlose Fendifliese im Flur Untergeschoss
– Fassade: Vollwärmeschutz, Putz/Farbanstrich
– Holzboden 2. OG, Fliesen 1.OG, Fliesen UG
– Integrierte Garage im Untergeschoss (Platz für 2 PKW)
– Einliegerwohnung mit Bad , Untergeschoss
– Holzdecke im Obergeschoss
– Kamin (Specksteinofen)  und große Südterrasse
– neue Küche, 2022 ( plus großer Kühlschrank/Eisschrank)
– Fenster gemischt mit Holz mit 2- fach-Verglasung und Kunststoff mit 2- und 3-fach-Verglasung
   aus 2004 und 2015.
– Rolläden (manuell und elektrisch)
– Gutachten liegt vor

Courtage: 3,57% (inkl. MwSt), wir berechnen dem Verkäufer den gleichen Anteil

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 182,60 kWh/(m²a), Klasse F, gültig bis 8.08.2030