Familientraum - WOHNGLÜCK Immobilien

Top gepflegtes Haus bei Darmstadt zum Verkauf in bester Lage.

Das im Jahre 1990 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im beliebten Wohngebiet Stetteritz in Roßdorf/Gundernhausen nur 10 Kilometer von Darmstadt entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses erstklassig gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in der begehrten Wohngegend Stetteritz, nur 10 Kilometer von Darmstadt entfernt, und bietet mit einer Wohnfläche von 173 m² viel Platz für individuelle Wohnträume. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Das 663 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die moderne Küche überzeugt mit durchdachtem Design und hoher Funktionalität, während der stilvolle Kachelofen an kühleren Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Die Aufteilung im Einzelnen:
Untergeschoss (lichte Höhe lt. Plan ca. 2,505 m), ca. 37,73 m²:
Haupteingang mit Diele und Treppenaufgang, Wohnen/Küche, Bad.
Hausanschlussraum, Kellerraum mit Kelleraußentreppe zum Garten, Garage

Erdgeschoss (ca. 76,95 m² Wfl.):
Treppe, Diele, neue Küche, Wohnen/Essen, Bibliothek, WC, Abstellkammer, Terrasse

Dachgeschoss (ca. 58,58 m² Wfl.):
Treppe, Flur, Schlafzimmer, Zimmer, Bad (Wanne und Dusche), Balkon

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Haus zu präsentieren.

LAGE:

Roßdorf ist eine Gemeinde mit über 12.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ortsteil Gundernhausen und das Wohngebiet Stetteritz sind in die Gemeinde eingegliedert. Hier finden Sie beste Verkehrsanbindungen ins Rhein Main Gebiet sowie Ruhe pur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorgungseinrichtungen sind in Roßdorf vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar.

Besonders interessant ist die gute Verkehranbindung nur 10 Kilometer von Darmstadt entfernt. Die Technische Universität Darmstadt (TU Darmstadt) sowie zahlreiche namenhafte Firmen wie Merck, die deutsche Telekom oder Döhler sind in kurzer Zeit. erreichbar. Bis zur B 26 sind es ca. 1,9 km und bis zur B 38 ca. 1,8 km.
Roßdorf steht für ein reges Vereinsleben. Der SKG Sportverein ist bis über die Grenzen hinaus gekannt. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort. Eine weiterführende Gesamtschule ebenso. Ein Ort für Jung und Alt. Wer ist Roßdorf lebt ist glücklich. Vor den Toren Darmstadts und doch ländlich. Die Roßdorfer lieben ihre schöne Heimat.

Highlights:

– gepflegtes Einfamilienhaus, sofort bezugsbereit
– gedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgauben
– Elektrofußbodenheizung
– Photovoltaikanlage mit 9,76 KWh peak mit Speicherbatterie und Fremdeinspeisung
– zeitlose Fendifliese im Flur Untergeschoss
– Fassade: Vollwärmeschutz, Putz/Farbanstrich
– Holzboden 2. OG, Fliesen 1.OG, Fliesen UG
– Integrierte Garage im Untergeschoss (Platz für 2 PKW)
– Einliegerwohnung mit Bad , Untergeschoss
– Holzdecke im Obergeschoss
– Kamin (Specksteinofen)  und große Südterrasse
– neue Küche, 2022 ( plus großer Kühlschrank/Eisschrank)
– Fenster gemischt mit Holz mit 2- fach-Verglasung und Kunststoff mit 2- und 3-fach-Verglasung
   aus 2004 und 2015.
– Rolläden (manuell und elektrisch)
– Gutachten liegt vor

Courtage: 3,57% (inkl. MwSt), wir berechnen dem Verkäufer den gleichen Anteil

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 182,60 kWh/(m²a), Klasse F, gültig bis 8.08.2030

Jetzt besichtigen mit Maklerin Anka Labitzke und Marion Schramm.