Traumhaftes Fachwerkhaus in Groß-Umstadt

  • 339.000,00 €

Zur Immobilie

Sie lieben verträumte Häuser mit Charme und Geschichte? Naturverbundenheit und Ruhe sind Ihnen wichtig? Dann wartet hier ein wahres Juwel zum Wachküssen auf Sie.

Dieses Märchenhaus aus dem 19. Jahrhundert möchte in liebevolle Hände weiter gegeben werden.
Auf zwei Etagen verteilen sich 150 m² mit einer traumhaften Aussicht. Mitten im schönem Heubach (Groß-Umstadt) und in netter Nachbarschaft läßt es sich in angenehmer Dorfidylle gut leben. Fern von Stadt und Lärm, genießen Sie in Ihrem Wintergarten, der sich komplett öffnen läßt, die Nachmittagssonne. Das Haus bietet 2 Etagen, 2 Bäder und 6 großzügige Zimmer. Erhalten Sie den schönen Holzfußboden, die liebevollen Kacheln in der Küche und den Charme des Hauses. Besonders die Außenfassade ist ein Highlight. Geschichte pur! Das Grundstück ist 209 m² groß und pflegeleicht angelegt. Die Grenze des Grundstückes liegt direkt am Haus, der Hof gehört zum Nachbargrundstück. Sehr nette Nachbarin!

Bitte bachten Sie, dass das Grundstück nicht für Kinder geeignet ist und die Rasenfläche zur Nachbarin gehört. Die Rasenfläche bleibt jedoch erhalten und der schöne Blick ist garantiert. Ideal wäre das Haus für ein Paar, das sich nochmal einen Traum erfüllen möchte.

Für den technischen Part liegt bereits ein Angebot eines Energieberaters vor. Eine sanfte Sanierung ist von Nöten. Dies betrifft Elektrik, Heizung, Dachdämmung, Fassade (Nordseite), sowie einige Fenster. Innen bedarf es Schönheitsreparaturen, die jedoch von dem jeweiligen Anspruch abhängen. Der Gewölbekeller ist für Vorräte ideal. Wer Geschichte sucht, sollte sich melden. Bei wem springt der Funke über? Gerne sind wir für Sie da und zeigen Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt.

Lage:

Das idyllische Heubach ist ein Stadtteil der Stadt Groß-Umstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Es gibt wenige Orte, die so schön Ihren Ortskern erhalten haben, wie das 1900 Bewohner große Heubach. Das Fachwerkhaus liegt nahezu im Zentrum mit historischem Marktplatz und zahlreichen Wanderwegen rund um das Dörfchen. Sie gelangen über die B45 in ca. 10 Minuten per PKW zur B26 in Richtung Darmstadt oder Frankfurt.  Der Odenwald ist quasi vor der Türe. Genießen Sie Wochenend-Ausflüge ins historische Groß-Umstadt, Michelstadt oder Erbach.Das Kreiskrankenhaus in Groß-Umstadt ist nur 5 Kilometer entfernt. Per Bus fahren Sie mit der Linie 681 von Heubach, über Groß-Umstadt nach Darmstadt.

Träumen & Planen:

+ großzügiges Fachwerkhaus mit historischem Charme
+ unverbaubarer Fernblick
+ sonniger Wintergarten
+ gut erhaltener Holzdielenboden im Obergeschoss
+ 2 Bäder
+ Dach wurde 1985 erneuert
+ pflegeleichtes Grundstück
+ kein Denkmalschutz

Energieausweis:

341,5 kWh/(m²·a), Klasse H – Bedarfsausweis (Datum 27.03.2022)

Ein Sanierungsplan des Energieberaters liegt bereits vor

Maklercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt fällig nach notarieller Beurkundung (wir berechnen dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe)

Auf einen Blick

  • Haus
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 154 m²
  • Baujahr: 1890

Ausstattung

Grundriss 1

Grundriss 2

Ihr Makler

Anka Labitzke

WohnGlück Immobilien
Anka Labitzke ist ein wahres Multitalent mit Passion. Kein Weg ist ihr zu weit, Sie organisiert Handwerker und ist zu 100% Maklerin mit Herz. Anka Labitzke ist seit vielen Jahren…
  • Tel.: 01523 1704379
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Team_Anka_Wohnglueck_Darmstadt