Ihre Traumwohnung in Kelkheim. Sorgenfrei bis ins hohe Alter oder als solide Kapitalanlage.

Diese hübsche 3,5-Zimmer-Penthousewohnung wurde 2018 fertig gestellt und ist sowohl vom Design, als auch vom energetischen Maßstab ein absolutes Highlight. Eine lichtdurchflutete Wohnung mitten im Rhein Main Gebiet.

Das architektonisch gut konzipierte 10-Familienhaus vermittelt schon beim Betreten einen angenehmen Eindruck. Das helle Treppenhaus besticht durch großzügige Flurbereiche mit modernen Fensterelementen, die viel Transparenz und Licht in den Raum bringen.

Im dritten Stock, den Sie angenehm mit dem Lift erreichen, gelangen Sie zu Ihrer Traumwohnung. Der gut durchdachte Grundriss dieser Wohnung  mit großzügigen, hellen Wohnflächen und atemberaubender Aussicht auf den Feldberg, wird Sie begeistern.  Die moderne Luxusküche mit Bora Professional Kochfeld und Granitarbeitsplatte, als Kücheninsel konzipiert,  ist Zentrum der Wohnung. Genießen Sie das einzigartige Raumgfühl mit hohen Decken, ausgebautem Dachstuhl und einem hübschen Balkon.

In der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils angrenzenden Bädern plus separatem WC für Gäste. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad sowie das Gäste WC mit ausgesuchten Fliesenmaterial und hochwertigen Sanitärobjekten bieten ein anspruchsvolles Ambiente. Clever  integriert sind zahlreiche Einbauschränke, die sich in der Wohnung befinden. Ein Be-und Entlüftungssystem sorgt für optimales Raumklima. Im Sommer kann die Klimaanlage im Wohnzimmer unterstützen. Die gesamte Wohnung wurde mit hellen Eichenholzdielen verlegt (Fußbodenheizung, Blockheizkraftwerk).

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (zzgl. 25.000,-€), ein großer Kellerraum, sowie Wasch-und Fahrradplätze sind im Angebot enthalten.

Optional kann eine Garage sowie ein Stellplatz dazu erworben werden (35.000,- €).

LAGE

Das direkt am Fuße des Taunusgebirges gelegene Kelkheim hat ca. 30.000 Einwohner und  gehört zu den beliebtesten und zentral gelegensten Wohngebieten im Main-Taunus-Kreis. Seine hervorragende Infrastruktur bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen und Selbständigen eine perfekte Lage.

Der Stadtteil Kelkheim-Münster bietet insbesondere durch eine gute und vielfältige Verkehrsanbindung (Buslinien in alle Richtungen, der Taunusbahn bis HBF Frankfurt, Autobahn A66, A5 und A3, Bundesstraßen B8/B455) eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie des Flughafens Rhein-Main.

Der neu konzipierte Stadtkern von Kelkheim bietet eine Fülle von Geschäften, Restaurants, Ärztehäusern und Banken. Das Main-Taunus-Zentrum, das sich in wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder Bus erreichen lässt, bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familie ideal, bietet Kelkheim vom Kindergarten bis hin zum Abitur alle Möglichkeiten der schulischen Entwicklung. Ein Tennisclub, ein Golfclub und ein Schwimmbad sowie mehrere Sportvereine am Rande der schönen Wälder des Taunus schaffen optimale Freizeitbedignungen. Genießen Sie herrliche Wandertouren über Kelkheim hinaus zu den bekannten Ausflugszielen Rettershof und Gimbacher Hof.

HIGHLIGHTS

+ helle Designerdachgeschosswohnung mit Traumblick
+ energetischer Neubau (2018) mit Lüftungsanlage und Klimaanlage
+ 2 Bäder inkl.Dusche und Wanne plus extra WC jeweisl mit Tageslicht
+ hochwertige Markenküche mit Bora Professional Kochfeld und Weinkühlschrank
+ praktischer Lift und großes, helles Treppenhaus
+ individuelle Einbauschränke für optimale Raumnutzung
+ helles, massives Eichenparkett für exklusives Raumgefühl
+ angenehme Fußbodenheizung
+ elektrische Rolläden
+ DSL 100.000
+ gute Verkehrsanbindung, nur 300 Meter zur S-Bahn
+ großer Kellerraum plus separater Fahhradkeller
+ Waschmaschinenanschluß im Badezimmer oder im Keller vorhanden
+ Panoramablick in den Taunus
+ Steckdosen in der Tiefgarage und Garage (Wallbox möglich)

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:

Küche und Einbauschränke: € 45.000,- (VHB)
(darauf zahlen Sie keine Grunderwerbssteuer)

Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,-

Eine Einzelgarage mit elektrischen Tor inkl. einem Außenstellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden, für zusammen
€ 35.000,-

Energieausweis: Bedarfsausweis, 67 kWh/(m²a), Klasse B

Courtage: 2,38% (inkl. 19%Mwst) zahlbar von Käufer und Verkäufer zu gleichem Anteil