NEU* Top gepflegtes 3 Familienhaus

  • 795.000,00 €

Zur Immobilie

***Kapitalanlage oder Familienglück***

Investieren Sie in Ihre Zukunft in Eppertshausen mitten im Rhein Main Gebiet.

Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus ist perfekt für mehrere Generationen geeignet. Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281m² warten auf neues Leben. Das Haus aus dem Jahre 1965 wurde stets extrem gepflegt und ist in gutem Zustand. Das 723m² große Grundstück bietet viel Platz für Kinder. Ideal ist auch der großzügig angelegte Hof mit zwei Garagen, sowie ein hübsches Gartenhaus für schöne Grillabende.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² wurde 2015 voll saniert und ist in einem TOP Zustand. 4 Zimmer plus WC, einem schönem Duschbad sowie einer hochwertigen Küche bieten Platz für eine große Familie. Die schöne, neu sanierte Terrasse ist gerade im Sommer ein Highlight. In der ersten Etage befindet sich eine ebenso große 4 Zimmer Wohnung mit Bad und Küche. Hier sind nur kleine Modernisierungen (Tapete, evtl. Bad) zu erwarten. Das schöne, ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei große Zimmer plus Bad und Küche. Der große Kellerbereich bietet ausreichende Abstellmöglichkeiten, einen Waschaum, den Heizungsraum (Gas) und viel Platz für Hobbies. Das Dachgeschoss, sowie das erste OG stehen bereits leer. Das Erdgeschoss ist zur Zeit noch bewohnt. Nach Absprache frei werdend.

 

Highlights::

Hier wurde bereits einiges investiert!
 

– Baujahr 1965
– 3 separate Wohneinheiten
– Heizungswechsel Öl auf Gas 2005  (5600,- €)
– das Dach, inklusive Isolierung und neuen Dachflächenfenstern plus elektrische Röllläden wurde im Jahre 2013 erneuert  (36.900,- €)
– neue Hofeinfahrt 2010
– Sanierung Außenwand (Isotec) 2014 (11.300,- €)
– neue Haustür, Vordach und Briefkasten 2014 (8.000,-€)
– Erneuerung Balkon und Terrasse 2006 (13.000,- €)
– neue Kunststoffenster 1988
– elektrische Rolläden (Erdgeschoss)

Rechnungen liegen vor, gesamt: 74.800,- € Sanierungskosten

Lage:

Das ist immer wieder alles, was zählt. Gerade zur Vermietung für Berufspendler.

Eppertshausen ist ein sehr sympathischer Wohnort, der ideal an der B26 in Richtung Darmstadt und Frankfurt liegt.
Die S-Bahn nach Frankfurt startet in Ober-Roden, dem Nachbarort. Mit dem Rad etwa 10 Minuten durch den Wald.
Oder Sie nutzen den Bus, der nur 500 Meter entfernt hält.

In Eppertshausen leben etwa 6500 Einwohner. Das rege Vereinsleben und die gute Infrastruktur bieten vielen Familien eine schöne Heimat. Restaurants, Supermärkte, Bäcker und Ärztpraxen sind vor Ort. Die Grundschule ist zu Fuß erreichbar (ca. 10 Minuten), Kindergärten ebenso. Der Wald ist gleich um die Ecke.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb 30 Minuten in Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau oder in Darmstadt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

KAUFPREIS: 795.000,- € zzgl Courtage

 Courtage: 5,95% (inkl. 19% Mwst), fällig und zahlbar zur notariellen Beurkundung

Auf einen Blick

  • Haus
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 2 Garagen
  • 281 m²
  • Energieausweis: liegt vor
  • Baujahr: 1965

Ausstattung

Ihr Makler

Marion Schramm

WohnGlück Immobilien
Inhaberin Marion Schramm gründete 2014 das Unternehmen WohnGlück Immobilien mit Sitz in Roßdorf bei Darmstadt. Marion Schramm ist seit 2003 selbständige Unternehmerin. Als Vertriebs- und Marketingprofi ist sie federführend für…
  • Tel.: +49 178 615 10 75
  • marion@wohn-glueck.com
Team_Marion_Wohnglueck_Darmstadt