Griesheim top Lage - Wohnglück Immobilien: Marion Schramm, Makler Region Darmstadt

Hier finden 3 Generationen Platz. Dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus mit Pool und tollem Garten steht in bester Lage von Griesheim.

Mit den Großeltern im Pool planschen oder doch als Kapitalanlage nutzen?
Dieses 2-3 Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten in Feldrandnähe und Fußballplatz.
Das gepflegte Haus teilt sich auf 3 Wohnungen. Die jetzigen Besitzer nutzen das Erdgeschoss und den 1. Stock, verbunden durch eine Wendeltreppe. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und einer überdachten Gaube.
Durch den Rückbau der Wendeltreppe, hätte man 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Derzeit hat das Haus eine Doppelgarage, 2 Stellplätze und einen Outdoor-Pool. Direkt vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer inklusive Flair und Kamin (direkter Zugang zur wunderschönen Terrasse und Garten) mit angrenzendem Esszimmer, Küche mit Durchreiche, Speisekammer, große Diele, Büro und Gäste-WC.

1. Stock mit Abstellkammer, Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, großzügiges Bad und Sauna.

2. Stock, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche, Bad, großes lichtdurchflutetes Zimmer mit überdachter Gaube.

Im Keller befindet sich ein weiteres Bad und ein sehr großer Hobbyraum und Waschraum.
Zielgruppe: Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger. Die Immobilie kann zeitnah bezogen werden.

LAGE

Das Generationenhaus liegt in Feldrandnähe, der tägliche Spaziergang über die Felder ist gesichert. Auch die Grundschule liegt fußläufig um die Ecke.
Griesheim hat rund 27.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Anbindung zu Darmstadt. Mit der Straßenbahn oder dem Bus ist man ganz schnell in Darmstadt. Die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. Die Bundesautobahn 5 (BAB 5) und die Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbinden Griesheim mit dem Rest der Welt. In 20 Minuten erreicht man den Frankfurter Flughafen.
Griesheim hat es geschafft, kleinere Geschäfte in Griesheim zu halten, die den Charme dieses Städtchen ausmachen, natürlich mit Unterstützung von Restaurants und Cafés.
Supermärkte, Selgros und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch kulturell hat Griesheim was zu bieten, Wagenhalle Griesheim, Kulturweg, Linie 3 mit seinem trendigen Biergarten, nur um einige Beispiele zu nennen.
Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen wie z.B.: ein modernes Frei- und Hallenbad mit Sauna und Solarium, Sporthallen und Sportplätze, Bürgerhäuser und Grillhütten. 3 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule sichern die Bildung Ihrer Kinder.
Für die Attraktivität Griesheim spricht der ständige Zuzug neuer Bürger und Ausweisung neuer Baugebiete.

FAKTEN

+ 1. und 2 und 3. Stock größtenteils pflegeleichte Fliesen und Laminat
+ neuwertige Eingangstür 2000
+ SAT Antenne und Kabelanschluss
+ hübsche Retro-Kamin
+ 3-fachverglaste Fenster DG aus 2015, Rest 2014
+ Rolläden elektrisch im EG und 1. OG
+ Hebeanlage 85
+ Viessmann Gas-Heizung 2000
+ Fassade gestrichen 2022
+ Brunnen 1992
+ Gartenbewässerung
+ Pool 1977 mit Solarmodulen
+ Doppelgarage
+ 2 Stellplätze
+ kleiner Vorgarten, nach hinten raus großer Garten, Westausrichtung
+ Markise und Terrassenvordach

+ bezaubernde Küche, Original 70iger
+ kleine Speisekammer
+ integrierter Schuhschrank
+ Einbauschränke im Esszimmer
+ 1. OG außergewöhnliches Bad mit Sauna
+ moderne Einbauküche im Dachgeschoss

ENERGIEAUSWEIS: 171,90 kwh (m2*a), Klasse F

Maklercourtage: 5,95% für den Käufer , fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung