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  • 795.000,00 €

Zur Immobilie

Sie besitzen ein Gewerbe und sind auf der Suche nach einem neuen Standort? Inmitten von Groß-Zimmern erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1980, bestehend aus zwei Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die oberen Etagen bieten zwei ansprechende, lichtdurchflutete, ruhige Wohneinheiten mit zwei Balkonen pro Etage. Diese vielseitige Immobilie eröffnet umfassende Nutzungsmöglichkeiten. Unternehmer, die nach einer geeigneten Gewerbeeinheit suchen, finden im Erdgeschoss eine passende Fläche. Der alternative Umbau zu Wohnraum würde eine renditestarke Kapitalanlage ermöglichen.

Das 376 m² große Grundstück liegt nicht nur ideal für Laufkundschaft, sondern bietet aus den oberen Etagen einen schönen Weitblick. Abgerundet wird diese erstklassige Lage durch eine Doppelgarage und einem kleinen Garten.

Diese Immobilie weist keinerlei Sanierungsbedarf auf und wird ab April 2024 verfügbar sein.

Erdgeschoss:
großzügige Gewerbeeinheit mit etwa 180m² Fläche
Neu sanierte Sanitärbereiche, 2 WC

Wohneinheit Obergeschoss :
Küche mit Esszimmer
Großes Wohnzimmer
2-Schlafzimmer
Großes Bad mit Wanne und Dusche
Kleines Bad mit Dusche
Gäste WC und Abstellräume
2 Balkone (komplette West – und Ostseite)
Kaminofen
Fenster zur Westseite 3-Fach verglast (teilweise elektrische Rolläden)

Studio Dachgeschoss:
2,5 Zimmer mit offenem Küchenbereich
2 Balkone
Großes Bad mit Dusche und Badewanne
Kleines Gäste-WC
Abstellräume

Untergeschoss:
Sauna, 2 Abstellräume plus Partyraum sowie Aufenthaltsräume, WC und Waschküche
Könnte ebenso vermietet werden als Souterrain-Wohnraum

Neuwertige Heizung:
Öl, Fußbodenheizung (Regler pro Etage)
Solarthermie (Warmwasser)

Dieses Haus hat KEINEN Sanierungsstau und wird ab April 2024 frei.

Auf einen Blick:

– 3-Parteienhaus  
– Doppelgarage
– Baujahr 1980, Grundstücksgröße 376 qm, Doppelgarage
– Doppelverglaste Fenster, zum Teil dreifach verglast
– Ölheizung (12.000 Liter, Erdtank) , Verbrauch järhlich ca. 6000 Liter
– Weishaupt-Heizung ca. 2010
– Solarthermie (Warmwasser) 2003 (2012 nochmals überholt)
– Sauna im Untergeschoss
– Keller, komplett ausgebaut (Drainage)
– Küchen im Kaufpreis enthalten
– frei ab April 2024

Lage:

Die Gemeinde Groß-Zimmern mit ca. 15.000 Einwohnern liegt etwa 15 km östlich von Darmstadt. Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen sind von Groß-Zimmern aus die Großstädte Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg innerhalb einer halben Stunde zu erreichen. Es gibt eine direkte Anbindung über die B26 und die B45. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie innerhalb 30 Minuten mit dem PKW.

Groß-Zimmern verfügt über 9 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und eine  kooperativen Gesamtschule mit gymnasialen Zweig. Ergänzend hierzu hält die kommunale Jugendförderung eine Vielzahl von attraktiven Angeboten für Kinder und Jugendliche zur Freizeitgestaltung bereit. Für die Seniorinnen und Senioren bieten die Kirchen und die Groß-Zimmerner Vereine, sowie das Mehrgenerationenhaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Unterstützung. Das Hallenbad ist sehr beliebt, ebenso der Golf-Club, sowie herrliche Wanderwege am Fuße des Odenwaldes.

Das Objekt liegt zentral und kann fußläufig von der Kundschaft erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkplätze sind nur wenige Meter entfernt.

Maklercourtage: 5.95% inkl. MwSt., fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung

Energieausweis: 70,3 kWh/(m²a), Klasse B, Verbrauchsausweis

Auf einen Blick

  • Haus
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 2 Garagen
  • 294 m²
  • Baujahr: 1980

Ausstattung

  • 7 WC
  • 2 Garage(n)
  • Balkon
  • Innenhof
  • Offener Kamin
  • Voll-umzäunt

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Ihr Makler

Anka Labitzke

WohnGlück Immobilien
Anka Labitzke ist ein wahres Multitalent mit Passion. Kein Weg ist ihr zu weit, Sie organisiert Handwerker und ist zu 100% Maklerin mit Herz. Anka Labitzke ist seit vielen Jahren…
  • Tel.: 01523 1704379
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Anka Labitzke