2 Häuser in Mühltal - WOHNGLÜCK Immobilien

Schönes Hausensemble in Nieder-Ramstadt: Geschichte und Moderne auf einem Grundstück vereint.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Lage ist besonders attraktiv: An der Straßenseite profitieren Sie von einer sehr guten Frequenz – ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Gleichzeitig genießen Sie im hinteren Bereich des Grundstücks absolute Ruhe direkt am Feldrand – ein perfektes Zusammenspiel aus Lebendigkeit und Erholung. Das Hinterhaus überzeugt mit einer hellen, großzügigen Fensterfront, die den Blick in den gepflegten Garten eröffnet und für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.  Im Obergeschoss erwarten Sie Holzdielen, die dem Haus Wärme und Behaglichkeit verleihen. 

Das Wohnhaus bietet nicht nur ein angenehmes Umfeld im Bestand, sondern auch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Direkt an das bestehende Gebäude schließt zur Straße hin ein weiteres Haus aus der Jahrhundertwende an. Für dieses Vorderhaus liegt bereits eine Abrissgenehmigung vor. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, an seiner Stelle einen Neubau zu errichten und die Grundstücksfläche optimal zu nutzen – ob als zusätzliches Wohnhaus, Einliegerwohnung, Praxis oder Atelier. Der Ersatzbau sollte sich in Bezug auf Traufhöhe, Abstandsflächen und weitere Vorgaben am Bestandsgebäude orientieren. Das Grundstück liegt im Bereich gemäß §34 BauGB und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück liegt im Bereich gem. §34 BauGB. 

Diese Immobilie wendet sich an Familien, Kreative, Bastler oder Selbstständige. Lassen Sie sich überraschen.

Shortfacts:

+ großes Grundstück
+ perfekte Feldrandlage
+ Dach Hinterhaus 2017 erneuert
+ Wärmeträger: Strom
+ Böden: 1. OG Dielenboden, EG Laminat und PVC
+ doppelt verglaste Fenster
+ großer Stellplatz

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

202,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse G