Feldrandlage mit Potential

  • 369.000,00 €

Zur Immobilie

Das großzügige Anwesen mit Toreinfahrt und Innenhof sowie 927m² Grundstück bietet enormes Potential

 

Im hinteren Teil und in direkter Feldrandlage steht das Highlight, eine Scheune mit herrlichem Naturstein. Hier können sich Liebhaber für Altbau ihren Traum verwirklichen. Geschätzte 200m² Wohnfläche könnten in diesem Komplex entstehen. Das Gebäude befindet sich mitten im Ortskern Spachbrücken.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich als Fachwerkhaus erbaut (ca. 1898) und im Jahre 1966 saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet es Platz und Möglichkeiten zur Vermietung oder Selbstnutzung. Auf zwei Etagen verteilen sich 6 Zimmer. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.

Auch für Neubau wäre aufgrund der Fläche ein Mehrfamilienhaus denkbar. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Ein Traum könnte wahr werden. Diese Hofreite bestehend aus zwei Gebäudeteilen in Spachbrücken ist ein Rohjuwel. Das Vorderhaus war ursprünglich ein Fachwerkhaus (ca. 1898) und wurde 1966 saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 104m² kann dort eine kleine Familie leben. Auf zwei Etagen verteilen sich 6 Zimmer plus Möglichkeit des Dachgeschossausbaus. Die Ölheizung sollte energetisch ersetzt werden.

LAGE:

Spachbrücken liegt in der Mitte zwischen Georgenhausen und der Kernstadt Reinheim und ist von beiden Orten nur wenige Hundert Meter entfernt. Spachbrücken hat in der Mitte noch Dorfcharakter mit historischen Höfen, kleinen Gässchen, romantischen Plätzen, und verspielten Gärten, aber auch umgeben von neuen Wohngebieten, in denen sich vor allem auch junge Familien angesiedelt haben. Insgesamt leben 2.360 Einwohnerinnen und Einwohner in Spachbrücken.Von Natur, Wiesen und Wald umgeben, ist Spachbrücken eine schöne Heimat für Familien. Zahlreiche Vereine sind dort angesiedelt. Die Dilsbachschule ist eine kleine  Grundschule in Reinheim-Spachbrücken mit etwa 85 Schülerinnen und Schülern und vier bis fünf Lehrkräften. Klein, aber fein – hier läßt es sich gut leben.

Die Vernetzung  ins Rhein-Main Geboiet durch die Odenwaldbahn, welche durch Reinheim führt, ist hervorragend. Mit dem PKW gelangen Sie über die B26 zügig nach Frankfurt, Darmstadt oder Heidelberg.

Highlights:

– Hofreite mit 2 Gebäudeteilen in Feldrandlage
– Grundstücksgröße 927m² aufgeteilt auf 2 Grundstücke
– Flurstück 282/1 mit 468m² und Flustück 283 mit 459m²
– Potential – riesige Scheune mit Naturstein
– toller Garten, ruhige Lage
– Vorderhaus  (Fachwerk, 1966 saniert) mit 104m² Wohnfläche
– sehr ruhige Lage in Spachbrücken (Friedhofstrasse)
– Sanierung nötig
– leer stehend und sofort frei

 

Energieausweis:

 Klasse H, 529,5 kWh (m²a)

Maklercourtage:

3,57% inkl.19% MwSt. , fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung
(Wir berechnen dem Käufer und Verkäufer eine Courtage zu gleichem Anteil)

Auf einen Blick

  • Haus
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 106 m²
  • Baujahr: 1898

Ausstattung

  • 2 WC
  • 3 Stellplätze
  • Werkstatt
  • Balkon
  • Innenhof
  • Schuppen

Ihr Makler

Anka Labitzke

WohnGlück Immobilien
Anka Labitzke ist ein wahres Multitalent mit Passion. Kein Weg ist ihr zu weit, Sie organisiert Handwerker und ist zu 100% Maklerin mit Herz. Anka Labitzke ist seit vielen Jahren…
  • Tel.: 01523 1704379
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Anka Labitzke