Platzwunder Riedstadt - WOHNGLÜCK Immobilien

Saniertes Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Riedstadt

Diese historisch ansprechende Immobilie mit Klinkerfassade aus dem Jahre 1920 bietet mit einer Wohnfläche von 242 m² ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte und ist ideal für Investoren oder Eigentümer mit Bedarf an Flexibilität. Das Haus umfasst drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die seit dem Jahre 2010 sukzessive saniert wurden und eine vielseitige Nutzung ermöglichen. 

Die mittlere Etage wird derzeit vermietet – eine Option, die sich bei Bedarf auf das gesamte Objekt ausweiten ließe. Alternativ bietet sich das Haus als perfekte Lösung für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept an, bei dem jede Generation ihre eigene Etage und Privatsphäre genießt.

Ein Garten gehört ebenfalls zur Immobilie und lädt zum Gärtnern und Verweilen im Freien ein. Die großzügigen Wohnflächen und die klug aufgeteilten Einheiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die viel Platz schätzen und ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen. Ein Objekt, das man gesehen haben muss!

LAGE

Riedstadt ist eine attraktive Stadt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Walther-Rathenau-Straße 42 liegt in einer ruhigen Lage, die besonders für Pendler und Familien ideal ist.

Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen sind Städte wie Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30-35 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit besonders für Vielreisende attraktiv.

Umgebung und Freizeit: Riedstadt ist für seine Naturverbundenheit bekannt. Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren, Wandern und Naturbeobachtung. Bildung und Versorgung: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Das breite Angebot macht die Gegend besonders für Familien attraktiv.

Charakter der Gegend: Die Wohngegend ist gepflegt und ruhig, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Riedstadt vereint dörflichen Charme mit städtischen Annehmlichkeiten und bietet eine attraktive Wohnqualität für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Auf einen Blick:   

•    Moderne Küche (Einbau 2021)

•    Rohrleitungen und Elektrik größtenteils erneuert (2022)
•    Bodenbeläge: Mischung aus Parkett und Echtholz
•    Ertragreiche Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 3000€/Monat)
•    Gute Verkehrsanbindung
•    Fenster: Holzfenster 2-fach verglast und Kunststofffenster 3-fach verglast
•    Ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche
•    Frei  nach Absprache

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch

240,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

Baujahr laut Energieausweis

1920

Courtage: 5,95% fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung