Generationenhaus in Traisa - WOHNGLÜCK Immobilien

Endlich im idyllischen Traisa wohnen – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus im beliebten Mühltal-Traisa.

Derzeit umfasst die Immobilie zwei separate Wohneinheiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 51 m² zusätzlichen Raum, aktuell jedoch noch ohne baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt besonders durch ihren hellen Wintergarten mit Blick in den Garten. Beide Einheiten sind durchdacht geschnitten und eignen sich hervorragend zur Vermietung – oder aber zum Bezug durch eine Großfamilie. Hier findet wirklich jeder sein eigenes Reich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses. Ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die sich gerne im Grünen aufhalten. Ob Fußballspielen oder gemütliches Beisammensein – hier ist vieles möglich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage mit Montagegrube sowie einen angrenzenden, großen Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Neugierig geworden, dann rufen Sie mich an: Anka Labitzke 0152 – 31704379
oder per Mail anka@wohn-glueck , ich freue mich auf Sie.

Auf einen Blick

– schöner Wintergarten
– große Doppelgarage mit praktischer Montagegrube
– geräumiger Schuppen im hinteren Garten
– Nieder-Temperatur Gas-Heizung aus 1988
– behaglicher Kaminofen
– sehr großes Grundstück
– Aufteilung 2 Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss

1993 Neue Dachziegel
1997 Außendämmung Haus
2005 Wasserenthärter
2010 Kaminofen
2010 Neue Umwälzpumpe Heizung
2015 Sanierung Bad Erdgeschoss

Maklercourtage: 5,95% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer

Energieausweis: Liegt vor

Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf

157 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

Baujahr laut Energieausweis

1988