Feldrandlage Klein-Zimmern - WOHNGLÜCK Immobilien

Familienglück mit Luxuspaket. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im herrlichen Klein-Zimmern! 

Diese helle, am Feldrand gelegene Doppelhaushälfte ist sofort beziehbar und ein absoluter Familientraum. Das im Jahr 1976 massiv erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Die helle, großzügige Immobilie auf einem 330m² großen Grundstück verfügt über drei Stockwerke plus einem bewohnbaren Kellergeschoss. Auf ca. 175m² verteilen sich 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und ein separates Gäste WC im Erdgeschoss. Ein absolutes Highlight ist die top moderne, weiße Einbauküche aus dem Jahre 2019. In Ihrer Funktion sehr gut durchdacht punktet sie mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte, einem Dampfgarer, Induktionsherd und sogar einem Tellerwärmer. Genießer kommen voll auf ihre Kosten und können beim Kochen den Blick über Felder und Wiesen schweifen lassen.

Ein weiteres Highlight sind die praktischen Einbauschränke und stilvollen Vitrinen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das großzügige Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Neben einem hellen Kinderzimmer überzeugt der clever gestaltete Master Bedroom mit einem angrenzenden Ankleideraum, der für Ordnung und Komfort sorgt.

Zusätzlichen Platz eröffnet das lichtdurchflutete und charmante Dachstudio, das über eine elegante Wendeltreppe erreichbar ist. Auf rund 30 m² können Jugendliche ihren eigenen Rückzugsort schaffen oder Sie einen perfekt durchdachten Arbeits- oder Hobbybereich gestalten. Diese Ebene wird durch ein modernes Duschbad abgerundet, das zusätzlichen Komfort bietet.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und wurde in den letzten Jahren gepflegt. Eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren der Marke Hörmann rundet das Angebot ab.

Highlights:

+ modernes Edelstahlgeländer im Treppenhaus und im Außenbereich
+ zeitlose Küche (Marke Fries) mit Granit-Arbeitsplatte und Miele-Einbaugeräten (2019)
+ massgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer sowie im Kinder/Arbeitszimmer
+ moderne Einbauschränke im Wohn/Esszimmer
+ hochwertiges Parkett im Schlafzimmer (2010)
+ Innentreppe mit Marmoroberfläche
+ 3-fach verglaste Fenster in der Küche (2019), im Arbeitszimmer (Keller) sowie im Treppenhaus
+ restliches Haus doppelverglaste Holzisolierfenster inkl. Rolläden aus Kunststoff
+ neuer Strom-Sicherungskasten (2019)
+ hochwertige Sicherheitshaustür inklusive neuem Glasvordach  (2015)
+ Ölheizung von Viessmann inkl. zentraler Warmwasserversorgung (2004)
+ Kamin Edelstahlauskleidung
+ 6.500 Liter Öl-Tank (Stahl)
+ Heizöl gerade befüllt und vorhanden
+ 1992  hochwertige Massivholztüren eingebaut, Bäder saniert, Lichtschalter erneuert, Heizkörper erneuert
+ Dachgeschoss-Apartment – Ausbau 2003 mit eigenem Duschbad
+ Satellitenschüssel erneuert 2021
+ elektrische Terrassen-Markisen (Warema, 2010)
+ Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor (Hörmann)
+ schöne Gartenanlage mit ”Trespa”-Sichtschutz zum benachbarten Grundstück

Lage:

Klein-Zimmern, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Groß-Zimmern, liegt eingebettet in der malerischen Landschaft des Landkreises Darmstadt-Dieburg in Hessen. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Klein-Zimmern über eine solide Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Nachbarschaft zu Dieburg erweitert das Angebot an weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights. Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A5 sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist Klein-Zimmern auch für Pendler attraktiv.
Der nächste größere Bahnhof befindet sich im benachbarten Dieburg, etwa 3 Kilometer entfernt. Dieburg liegt an der wichtigen Dreieichbahn und bietet direkte Zugverbindungen nach Darmstadt Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit), Aschaffenburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit). Die gut ausgebauten Radwege in der Region bieten eine schnelle und umweltfreundliche Alternative, besonders für kürzere Distanzen. Der nahegelegene Odenwald und die Dieburger Region sind ein Paradies für Naturfreunde. Familien schätzen die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze, die sowohl im Ort als auch in der Umgebung zur Verfügung stehen.

Courtage: 2% zzgl. 19% MwSt. fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung (dem Verkäufer wird eine Courtage zu gleichem Anteil berechnet)

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch

166,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

Baujahr laut Energieausweis

 

2004