Darmstadt City

  • 525.000,00 €

Zur Immobilie

Attraktive Vermietung in bester Lage – ein echter Gewinn!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 5-Zimmer-Wohnung, derzeit als Wohngemeinschaft für 4 Studenten vermietet. Die 125 m² große Einheit im Souterrain besticht besonders durch ihre ideale Lage im Herzen der Innenstadt (in der Nähe des Staatstheaters). Der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter, offener Küche lädt zum Verweilen ein. Ein Badezimmer rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde 1996 umfassend saniert, während das Haus aus dem Jahr 1964 stammt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung – ein echtes Juwel in dieser begehrten Lage sowie eine solide Investitionsmöglichkeit.

– Baujahr 1964
– 1996 komplett saniert
– Netto-Mieteinnahme: 1600,- €
– Hausgeld: 490.00,- €
– Gesamtrücklage 2023: 115.104.82€
– schöner Wohn-Essbereich inklusive Küche und Inventar
– inklusive Außenstellplatz

– Fahrradstellplatz in der Garage und Trockenraum
– Fussläufige Verbindungen zu Bus, Bahn, Uni und Restaurants

Lage:

Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt mit 162.243 Einwohnern im Süden Hessens, Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Darmstadt und des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Wohnung liegt direkt im beliebten Zentrum der Stadt nahe des Staatstheaters. Die circa 50.000 Studenten verteilen sich auf die 1877 gegründete Technische Universität, die Hochschule Darmstadt, die Evangelische Hochschule und die Wilhelm Büchner Hochschule.
Für Studenten ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt zur Uni, Restaurants und als allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Courtage: 3,57% inkl. MwSt, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung (wir berechnen dem Verkäufer einen gleichen Anteil)

Energieausweis: Verbrauchsausweis 82,90 kWh/(m2a), Klasse C, Ölheizung (Jahresverbrauch ca. 5050,- €), in den Nebenkosten enthalten

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Auf einen Blick

  • Wohnung
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Garagen
  • 125 m²
  • Baujahr: 1964

Ausstattung

Grundriss 1

Ihr Makler

Marion Schramm

WohnGlück Immobilien
INHABERIN MARION SCHRAMM gründete im August 2014 das Unternehmen WOHNGLÜCK Immobilien mit Sitz in Roßdorf bei Darmstadt. Marion Schramm ist seit 2002 selbständige Unternehmerin. Als Vertriebs- und Marketingexperte ist sie…
  • Tel.: +49 178 615 10 75
  • marion@wohn-glueck.com
Marion Schramm Inhaberin