Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biebesheim – naturnah und doch zentral gelegen! 

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und einer zum Wohnzimmer hin offenen Küche befindet sich in einem zentralgelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Das praktische Badezimmer dieser Wohnung verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Genießen Sie hier die Nähe zum Rhein und zu dem einmaligen Naturschutzgebiet Kühkopf. Die perfekte Kombination aus Naturidylle und städtischer Anbindung! Highlights der Wohnung: – Perfekt für eine Einzelperson, Paare und Familien mit einem Kind: Ein durchdachter Grundriss bietet optimalen Platz und Funktionalität für eine kleine Familie. – Ausgebautes Dachgeschoss: Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss – die Räume bieten weitere ausgebaute Räume, welche auch viel Stauraum bieten. – Südostausrichtung des Balkons: Sie genießen hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages, perfekt für ein sonniges Frühstück auf dem Balkon; Angenehme Temperaturen, da die Sonne im Laufe des Tages weiterwandert, bleibt der Balkon in den heißen Nachmittagsstunden angenehm schattig; Ideale Pflanzenausrichtung, da sie hier genug Sonne bekommen ohne der intensiven Nachmittagssonne ausgesetzt zu sein.

Eigener Parkplatz am Haus im Kaufpreis enthalten. Das freundliche Mehrfamilienhaus befindet sich in der zweiten Reihe, weit weg von den Geräuschen der Straße. Nutzen Sie die hervorragende Verkehrsanbindung und die ruhige Lage dieser Immobilie.

LAGE

Biebesheim am Rhein liegt in Südhessen, direkt am westlichen Ufer des Rheins, und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die Gemeinde ist Teil der Oberrheinischen Tiefebene und zeichnet sich durch ihre flache Landschaft sowie eine reizvolle Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Auenlandschaften und Naturschutzgebieten aus. Die Lage am Rhein prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern bietet auch Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Geografisch grenzt Biebesheim an folgende Orte: Im Norden an Gernsheim, Im Osten an Riedstadt, Im Süden an Stockstadt am Rhein, Im Westen liegt der Rhein, der die Grenze zu Rheinland-Pfalz bildet. Die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Main macht Biebesheim zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort, mit guten Verkehrsanbindungen an Städte wie Frankfurt am Main, Darmstadt und Mannheim.

Courtage: 2,5% zzgl. 19% MwSt., wir berechnen dem Verkäufer eine Courtage zu gleichem Anteil

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch

125,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

Baujahr laut Energieausweis

1995

Gasheizung