3 Wohnungen in Ueberau - WOHNGLÜCK Immobilien

Willkommen zu einem besonderen Angebot: Dieses schöne 3-geschossige Mehrfamilienhaus liegt am ruhigen Ortsausgang von Ueberau, einem charmanten Ortsteil von Reinheim. Das Grundstück umfasst 433 m² und bietet insgesamt 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen – ideal für Familien oder Investoren.

Die Wohnungen sind derzeit gut vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlich gibt es eine große Nutzfläche im Souterrain sowie ein kleines externes Lager, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet:

Erdgeschoss:    100 m²
Obergeschoss: 104 m²
Dachgeschoss:   61 m²

Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die mittlere Wohnung, die mit zwei Balkonen ausgestattet ist – perfekt für Sonnenliebhaber! Das Dachgeschoss bietet einen tollen Ausblick auf die Gärten von Ueberau und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Hinter dem Haus stehen 4 Stellplätze zur Verfügung, die bequem für die Mieter sind.

Dieses Angebot überzeugt durch seine großzügigen Räume, den ansprechenden Grundriss und die zuverlässigen Mieter. Es ist eine tolle Gelegenheit für Alle, die in eine solide Kapitalanlage investieren möchten.

LAGE:

Nicht umsonst erhielt Ueberau die Goldmedallie bei der Dorferneuerung 2013. Seit 1972 ist Ueberau Stadtteil von Reinheim und ist ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Der liebevoll sanierte Ortskern zieht nicht nur Reinheimer an. In Reinheim gibt es Kindergärten, Grund– und weiterführende Schulen, Ärzte sowie sehr schöne, ansprechende Gastronomie.  Im Stadtteil Ueberau wohnen 2.034 Einwohner und der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Vereine prägen das soziale Miteinander in Ueberau. Allgemein bekannt ist das gute „Miteinander-Klima“ in Ueberau, welches besonders neuen Mitbewohnern die Integration erleichtert. Mit der Odenwaldbahn ab Reinheim sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Frankfurt, Darmstadt oder anderen Städten im Rhein Main Gebiet. Die Bushaltestelle liegt nur einen Steinwurf von Ihrem Zuhause entfernt. Per PKW gelangen Sie in 10 Minuten zur B26, die nach Frankfurt, Hanau oder Darmstadt führt.

Kurz und knapp:

– separater Anbau – vielfältig nutzbar (67m²)
– Wohnungen im EG und OG mit Fußbodenheizung
– EG kernsaniert (u.a. komplett neu gefliest)
– luftiges Dachgeschoss mit Heizkörpern
– Dachausbau 1990
– 2014/15 Austausch Fenster zur Straße
– 4 Stellplätze
– 1. OG 2 Balkone + Badewanne und Bidet
– Jahresnettokaltmiete 27.960 €,
– monatliche Einnahme 2.330 Euro

Courtage: 5,95% inkl. MwSt. , zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

Energieausweis: