3 Familienhaus in Mühltal

OBJEKT ID: AL21NR03

Nieder Ramstadt – top Lage

  • Dreifamilienhaus_Mühltal
Fakten: 
ObjektartMehrfamilienhaus
WohnFläche255 m²
LageWohnlage Nieder-Ramstadt
Kaufpreis641.900,- €
Baujahr1972
Zimmer8,5
Garageja
Grundstücksgröße 347 m²
Provision3% zzgl 19% Mwst.
Energieausweiswird gerade erstellt

Investoren aufgepasst

Tolle Möglichkeit für Investoren oder zur Selbstnutzung – solides 3-Familienhaus im Kern von Nieder-Ramstadt, ein Ortsteil von Mühltal. Die Immobilie, in Massivbauweise erbaut, stammt aus den 70ger Jahren. Die Bausubstanz und der Gesamtzustand der Immobilie können sich sehen lassen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 separate Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit schöner großer Terrasse, ca. 64 m2. Im Obergeschoss liegt die helle, geräumige 3,5 Zimmer Wohnung Maisonette, mit ca. 119 m2, inklusive kleinem Balkon.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 71 m2 Wohnfläche, perfekt für die kleine Familie, mit sensationellem Blick in Richtung Lohberg.

Einnahmen aktuell (Kaltmiete) € 13.680 p. A. Bei Verkauf wird die mittlere Wohnung mit 121 m2 frei und könnte auch vermietet werden.

Mit drei separaten Einheiten ist eine flexible Nutzung der Immobilie von der kompletten Vermietung als Kapitalanlage bis hin zur Mischung von Selbstnutzung + Vermietung oder auch Mehrgenerations-Wohnen optimal gewährleistet. Die Immobilie ist in gutem Zustand und voll unterkellert. Den rückwärtigen Garten erreicht man durch die Erdgeschosswohnung oder vom Keller aus.
Eine Garage gehört zur mittleren Wohnung.

Grundschule und Kindergarten liegen fußläufig in Nieder-Ramstadt, die Bücherei der katholischen Kirche befindet sich um die Ecke.

Zielgruppe: Kapitalanleger oder Familien

Damit Sie einer der Ersten sind, die besichtigen dürfen, können Sie mich mobil erreichen.

Frau Labitzke erreichen Sie unter der

Mobilnummer 0152 31704379

LAGE

Der Standort Mühltal Nieder-Ramstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen in idealer Nähe.
Weiterführende Schule befinden sich in Ober-Ramstadt oder Darmstadt.

Auch kulinarisch ist Nieder-Ramstadt zu empfehlen. Die Wohlfühlerei, Chauseehaus usw. überzeugen mit gleichbleibender Qualität. Eine gute Vereinsstruktur tut ihr Übriges. Die Nähe zum vorderen Odenwald machen Nieder-Ramstadt sehr attraktiv.

Noch zu erwähnen ist die gute medizinische Versorgung in Mühltal.