Mühltal – Hausensemble mit Potential

OBJEKT ID: AL21MUE62

Gerade reserviert: Feldrandlage mitten in Nieder-Ramstadt

  • Muehltal_Hausverkauf_Kirchstrasse
Fakten: 
ObjektartHausensemble
Baujahr1896 und 1974
Grundstücksgröße823 m²
Kaufpreis649.900,00 €
Wohnflächeca. 150 m² plus ( Bebauung nach §34 )
Garage2 Garagen, 3 Stellplätze
Courtageje 3% zzgl 19% Mwst zu gleichen Teilen (Käufer und Verkäufer)
Austattunggepflegt
Heizungsart Ölheizung
EnergieausweisKlasse F (179,60 kWh/(m²·a) 

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Anwesen mitten im Kern von Nieder-Ramstadt/ Mühltal – ab sofort exklusiv bei WohnGlück Immobilien. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Neubau, Abriss, aber auch Sanierung – gestalten Sie Ihre wertsteigernde Immobilie nach Ihren Wünschen. Mit Sicherheit ein gutes Invest in die Zukunft!

Der ehemalige Bauernhof, dessen Ursprung mit ca. 1850 datiert ist, gliedert sich in ein großzügig geschnittenes Wohnhaus (mit Platz für Aupair oder einem Elternteil) mit Garten in direkter Feldrandlage sowie weiteren Nebengebäuden. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1996 (Öl). Die Öltanks sind noch zu 3/4 Liter gefüllt.
Ein großer Hof mit einer Doppelgarage verbindet das Wohnhaus aus dem Jahre 1974 mit dem kleinen Vorderhaus und dem 2-Zimmer Nebengebäude strassenseitig. Das Nebengebäude unterliegt dem Denkmalensembleschutz und darf in Richtung Hof erweitert werden. Das Highlight ist ein Gewölbekeller, der in Zukunft wieder genutzt werden könnte.

Das kleine Vorderhaus (Bild links) darf aufgrund seines nicht mehr zeitgemäßen Zustands abgerissen und neu errichtet werden.
Eine seltene Gelegenheit mitten im Rhein Main Gebiet.

Zielgruppe dieses wunderschönen Areals: Familien, Kreative, Selbständige oder Bastler.
Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre denkbar.

Rufen Sie uns an oder schicken Sie eine Mail, dann sind Sie einer der Ersten, der diese tolle Immobilie in Augenschein nehmen darf.

 

Ihr Ansprechpartner ist Frau Labitzke, T 0152 317 04 379

Oder schreiben Sie eine Email. Vielen Dank!

Lage

Der Standort Mühltal, Nieder-Ramstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung.
Weiterführende Schule befinden sich in Ober-Ramstadt oder Darmstadt.Auch kulinarisch ist Nieder-Ramstadt zu empfehlen. Die Wohlfühlerei, Chauseehaus usw. überzeugen mit gleichbleibender Qualität. Eine gute Vereinsstruktur tut ihr Übriges. Die Nähe zum vorderen Odenwald machen Nieder-Ramstadt sehr attraktiv.Noch zu erwähnen ist die gute medizinische Versorgung in Mühltal. Mühltal ist äußerst beliebt und bietet die besten Möglichkeiten für Mieter, Selbständige und Familien.

Auf einen Blick:

– Platzwunder mitten in Mühltal
– drei Gebäude mit Potential
– Ruhe pur im Hinterhaus
– helles Wohnhaus in Feldrandlage , Baujahr1974
– doppelt verglaste Fenster
– neue Haustür aus 2019
– teilweise Teppichboden oder Laminat
– praktische EBK Baujahr 1974
– traumhafter Wintergarten
– geräumige 8 Zimmer
– zwei gepflegte Bäder mit Tageslicht
– 1 separates WC
– große Doppelgarage
– plus weitere 3 PKW Stellplätze
– Ölheizung (1996)


Nebengebäude: sanierungsbedürftig
Kein Denkmalschutz, jedoch Gebäudeensembleschutz.

Kleines Vorderhaus: Abriss möglich, 2 Geschosse möglich

Fördermöglichkeiten: siehe auch Gemeinde Mühltal – Dorfentwicklungsprogramm

Bebauung nach §34 möglich (es existiert kein Bebaungsplan)