NEU: Top Lage – Top Saniert!

Zweifamilienhaus der Extraklasse in Bad Soden

Objekt: BS658MS

ObjektartZweifamilienhaus
Baujahr1985
Grundstück626 m²
Kaufpreis1.665.000,- €
Wohnflächeca. 220 m²
HeizungGas
Energieausweis/Bedarfsausweis334,6 kWh/(m²*a), Klasse H
Courtage3,57% inkl. Mwst.

Hier wohnen und leben Sie mit allem Komfort der Extraklasse und das nahe der Bad Sodener Innenstadt mit vielseitigen Möglichkeiten.

Dieses top sanierte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und Doppelgarage ist seit Jahren liebevoll und aufwändig saniert worden.

Das 626m² große Eckgrundstück hat einen herrlich eingewachsenen Garten. Hier lassen sich schöne Sommerabende auf der Terrasse in
Süd-West Ausrichtung verbringen.

Das Haus empfängt Sie über einen einladenden Treppenaufgang. Die beiden Wohneinheiten sind über einen Treppenhaus voneinander vollkommen autark.

Ein Highlight im Erdgeschoss ist das großügige Wohn-Esszimmer mit  gemütlichem Kamin. Die gepflegte Küche ist praktisch mit eigenem Abstellraum über den hell beleuchteten Flur zu errreichen.

Ebenso das helle Schlafzimmer (Zugang zur Terrasse) mit EnSuite Bad. Das neu sanierte Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer erreichen Sie weiteren Wohnraum im Untergeschoss mit eigener Terrasse sowie einem top modernen Wellnessbad inklusive Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Das Untergeschoss wird zur Zeit als Büro genutzt und verfügt über einen behaglichen Kamin. Weitere Nutzfläche im Untergeschoss ist aureichend vorhanden.

Das helle, geräumige Obergeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über 2 Schlafzimmer sowie einem großen Wohn-Essbereich. Absolutes Highlight ist der wunderschöne Kamin (Elektro), sowie die top moderne Küche.

Das helle, gut duchdachte Bad mit ebenerdiger Dusche, Glasfront und hochwertigen Armaturen rundet diese Etage ab.

Weiterer Pluspunkte, die für dieses Haus sprechen:

Das Dach wurde mit hochwertigen Schindeln aufwändig saniert.

Die Fassade und Außenanlagen sind ebenso neu angelegt und das Haus verfügt über eine hochwertige Alarmanlage.

Eine angenehme Fußbodenheizung im Obergeschoss sorgt für Wohlfühlatmosphöre. Das Haus wird generell mit einer Gastherme beheizt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen zur Verfügung.

Frau Schramm freut sich über Ihre Nachricht.

Tel: 06071 6396649 oder an: marion@wohn-glueck.com

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

 HIGHLIGHTS

  • Mitten in Bad Soden, top Lage
  • Top saniertes Zweifamilienhaus mit 2 Terrassen und Balkon
  • Behaglicher Kamin auf jeder Etage
  • Doppelgarage und hochwertige Alarmanlage
  • Luxusfliesen und Fußbodenheizung im Obergeschoss
  • Moderne, neu sanierte Bäder: Davon 1 Gäste-WC, 1 Bad mit begehbarer Dusche, 1 Wellnessbad mit Dusche und Wanne, 1 Bad mit Dusche und weiterer Whirpoolwanne
  • Neues Dach mit hochwertigen Schindeln
  • Neue Fassade und Einzäunung aus Edelstahl
  • Hochwertige Küche im Obergeschoss mit Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle und Arbeitsplatte aus Granit
  • Stellplätze (bis zu 3 Pkws möglich)
  • Schönes uneinsehbares Grundstück mit hübschem Garten
  • Begehrtes Wohngebiet im Zentrum von Bad Soden (kein Stadtteil)
  • hoher Freizeitfaktor und sehr gute Verkehrsanbindung

LAGE

Bad Soden am Taunus ist eine lebens- und liebenswerte Stadt mit etwa 21.000 Einwohnern am Südhang des Taunus.

Mit seinen Stadtteilen Neuenhain und Altenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung. Günstige Verkehrsanbindungen sowie die Lage zwischen dem Taunus und der dynamischen Rhein-Main-Region sind ein unschätzbar wertvoller Standortvorteil zum Leben und Arbeiten.

Das Haus liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt zur Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen. Die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. Eine absolute Top Lage für Insider.

Mit mehr als 100 Vereinen herrscht in Bad Soden ein reges Vereinsleben und viele – weit über die Stadtgrenzen hinaus – bekannte Feste und Konzerte bieten viel Abwechslung und kulturellen Genuss.
Ebenso ist das Angebot an medizinischer Versorgung beispiellos. Von Fachärzten über die Main-Taunus-Kliniken bis hin zur Main-Taunus-Privatklinik ist Bad Soden am Taunus einer der Top-Gesundheitsstandorte der Region. Nicht zu vergessen sind die in ihrer Vielzahl einmaligen und für jedermann frei zugänglichen Heilquellen. Darüber hinaus bieten unzählige Spielplätze, acht Kindergärten, drei Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen in nächster Nähe ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern.

Fußläufig erreichbar sind die Grundschule Theodor-Heuss, die Mendelssohn-Bartholdy-Schule (Gesamtschule) sowie die Kita St. Katharina. In direkter Nachbarschaft befindet sich die bekannten
Taunus Residenzen am Eichwald.

 Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten und bis zur Frankfurter Innenstadt benötigen ca.15 Minuten mit dem PKW.

Der Bahnhof in Bad Soden ist der nördliche Endpunkt der Sodener Bahn
sowie der Limesbahn. Die S-Bahn-Linie S3 (Limesbahn) verbindet Bad Soden und Darmstadt über Frankfurt (Main) Hauptbahnhof.