Mieten und vermieten mit optimalen Bedingungen
Der Landkreis Darmstadt-Dieburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Er liegt mitten in der dynamischen Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und bietet eine hervorragende Infrastruktur – inklusive eines starken Bildungsnetzwerks und guter Verkehrsanbindungen. in großer Anteil der Bevölkerung pendelt zur Arbeit – 67,6 % arbeiten außerhalb ihres Wohnortes. Das mag auf den ersten Blick negativ klingen, bedeutet aber auch: Gute Anbindung an wirtschaftliche Zentren – ideal für Pendler, die dennoch ländliches Wohnen schätzen.
Der Wohngsneubau in Darmstadt-Dieburg hinkt hinterher
Die Mietpreise im Kreis sind moderat im Vergleich zu Hessen insgesamt – der Durchschnitt liegt 2025 bei etwa 12,36 €/m², ungefähr 10 % günstiger als im Landesdurchschnitt . Innerhalb des Kreises variiert es stark: So gehört Dieburg mit einem als angemessen betrachteten Mietpreis von bis zu 922,25 € Kaltmiete für 85 m² zu den teureren Kommunen Echo Online, während z. B. Modautal, Groß-Bieberau oder Fischbachtal deutlich günstigere Optionen bietet. Trotz Nachfrageförderung hinkt der Wohnungsbau dem Bedarf hinterher – jährlich müssten rund 1.418 Wohnungen entstehen, um den Bedarf zu decken. Neue Baugebiete wie „Auf dem Bürgel“ in Schaafheim oder in Messel „Wentzenrod II“ zeigen jedoch erste Anzeichen, dass sich etwas bewegt. In Pfungstadt wurde ein Neubau an der Römerstraße 1 im Oktober 2024 der Spatenstich gesetzt. Mit ca. 500 neuen Wohneinheiten, einer neuen Kindertagesstätte, einem inklusiven Wohnprojekt und dem namensgebenden grünen Anger in seiner Mitte, wird das neue Wohngebiet im Griesheimer Südosten ein modernes, grünes Lebensgebiet in direkter Nachbarschaft zur Griesheimer Innenstadt. Auf den 10 Hektar umfassenden ehemaligen Konversionsflächen zwischen Nehringstraße, Lilienthalstraße und dem Gelände des ehemaligen August-Euler-Flugplatzes entwickelt die Stadtentwicklungsgesellschaft Griesheim ein neues Zuhause für etwa 1.300 Menschen.
Dieburg, Pfungstadt und Griesheim bieten viel
Wer Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen und städtischer Infrastruktur sucht, ist in Dieburg, Pfungstadt oder Griesheim am besten aufgehoben. Wer Ruhe, Natur und günstigere Preise bevorzugt, findet in den kleineren Gemeinden wie Schaafheim oder Modautal attraktive Optionen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und Wachstums-dynamik macht den Landkreis attraktiv. Die Gemeinde Roßdorf punktet mit beidem, der Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung nach Darmstadt, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das neue Industrie- und Gewerbegebiet sorgt für lokale Arbeitsplätze und eine stabile Wirtschaftslage.
Die Bertelsmann-Studie prognostiziert ein Bevölkerungswachstum von 4,8 % bis 2040 – schneller als in der Stadt Darmstadt. Insgesamt bietet der Kreis über 80 moderne Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und Zugang zur renommierten Wissenschaftsstadt Darmstadt. Wir lieben unsere Heimat und sind gerne für Sie als Immobilienmakler und Experte für diese Region da.
Ihre Marion Schramm
Inhaberin WOHNGLÜCK