🏡 Immobilie erben – was jetzt zu tun ist
Eine Immobilie zu erben kann sowohl ein großer Gewinn als auch eine Herausforderung sein. Viele Erben stehen vor wichtigen Fragen:
Was ist meine geerbte Immobilie wert? Lohnt sich Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung? Und welche Steuern fallen bei einer Immobilienerbschaft an?
In diesem Ratgeber erfahren Sie, was Sie nach dem Erbfall Schritt für Schritt tun sollten.
1. Grundbucheintrag und Eigentumsverhältnisse prüfen
Nach dem Erbfall sollte zunächst der Grundbucheintrag überprüft werden. Nur wer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, kann rechtssicher über die Immobilie verfügen.
Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben gemeinsam entscheiden, was mit der Immobilie geschieht.
2. Immobilienbewertung – was ist das Haus oder die Wohnung wert?
Eine professionelle Wertermittlung ist der nächste wichtige Schritt.
Ein Immobilienmakler oder Sachverständiger kann den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln.
Gerade in Darmstadt und Umgebung hängt der Immobilienwert stark von Lage, Zustand, Größe und aktueller Marktsituation ab.
Tipp: Eine genaue Immobilienbewertung ist nicht nur für einen eventuellen Verkauf wichtig, sondern auch für die korrekte Berechnung der Erbschaftssteuer.
3. Erbschaftssteuer bei Immobilien – das müssen Sie wissen
Wenn Sie eine Immobilie, Wohnung oder ein Grundstück erben, fällt in der Regel Erbschaftssteuer an.
Das Finanzamt berechnet die Steuer auf Basis des Verkehrswerts der Immobilie. Dieser wird nach standardisierten Bewertungsverfahren ermittelt:
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Vergleichswertverfahren (bei Eigentumswohnungen oder Baugrundstücken)
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Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten)
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Sachwertverfahren (bei selbstgenutzten Häusern)
Alle Regelungen finden sich im Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuergesetz (ErbStG).
Freibeträge bei der Erbschaftssteuer:
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Ehegatten & eingetragene Lebenspartner: 500.000 €
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Kinder & Enkel (wenn Eltern bereits verstorben sind): 400.000 €
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Enkel (wenn Eltern noch leben): 200.000 €
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Eltern & Großeltern: 100.000 €
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Alle übrigen Erben: 20.000 €
Tipp: Eine rechtzeitige steuerliche Beratung kann helfen, finanzielle Nachteile zu vermeiden oder Freibeträge optimal zu nutzen.