Top sanierter Altbau mit wunderschönem Garten

OBJEKT ID: MS6581
Ihr Traumhaus in Roßdorf


Fakten:
ObjektartEinfamilienhaus
Baujahr1908
LageOrtsmitte
Kaufpreis620.000,00 €
Wohnflächeca. 155 m²
Stellplätze2
Kücheja
Grundstücksgröße 345
Energieausweis 132,8 kWh/ (m²·a ), Klasse E
Provision
3% zzgl. 19%Mwst.

S

Einzigartiger Cottage Traum in Roßdorf! Dieser komplett sanierte Altbau wird diesen Sommer frei.

Sofort einziehen und einen Traumgarten genießen. Mehr denn je wird das Zuhause immer wichtiger.
Hier dürfen Sie sich auf unbeschreibliche Wohlfühlatmosphäre freuen. Ohne Sanierungsstau, ohne Stress! Möbel einpacken und umziehen. Freuen Sie sich auf ein 3 geschossiges Traumhaus, dass seit 2007 liebevoll saniert wurde.

Über eine herrlich mit Kopfsteinpflaster angelegte Hofeinfahrt gelangen Sie in den hübschen Eingangsbereich. Die Massivholztreppe ist Blickfang des Flures. Vom Erdgeschoss gelangt man in zwei Zimmer plus Küche, die den Zugang zur Terrasse hat. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten (außer Kühlschrank).

Im Zwischengeschoss wurde clever das Gäste-WC integriert. In der ersten Etage verteilen sich drei weitere Zimmer für die Kinder, oder als Arbeitszimmer geeignet. Das helle Wannenbad ist großzügig und ebenso neu saniert.

Perle des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit freigelegtem Ziegel, eigenem Duschbad und großer Fensterfront. Ein perfekter Rückzugsort für Eltern. Das Dach wurde 2007 aufwändig gedämmt. Alle Etagen haben hochwertige sanierte Holzdielen, die dem Altbaucharme gerecht werden. Das Kellergeschoss mit Gas Therme entspricht dem für das Baujahr 1908 üblichen Gewölbe.

Die Hausfassade mit Sandsteinfensterbänken ist 2007 neu verputzt worden und teilweise gedämmt (14cm).
Ein wunderschöner, terrassenförmiger Garten mit Pergola, Weinreben und einem Gartenhaus wurde im Jahre 2010 neu entworfen und angelegt. Äpfel, Birnen, Pflaumenbäume und zahlreiche Rosenstauden, sowie Lavendel duften herrlich nach WOHNGLÜCK!

Sicher gibt es hier noch Fragen, die wir Ihnen gerne zunächst per Mail, oder auch telefonisch beantworten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Marion Schramm erreichen Sie unter 0178 6151075.

Einziehen und WohnGlück genießen.

2004
Neue Elektroleitungen
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Solarthermische Anlage
Satellitenanlage und Verteilung, Netzwerkverkabelung
Neuverlegung der Rohre (Heizung und Wasser)

2007
Neue Fenster (3fach Verglasung)
Ausgang Küche und neuer Hauseingang
Dachausbau inkl. neuer Dacheindeckung und Rinnen
Neue Massivholztreppe und Massivholzfußboden
Neue Bäder inkl- Markenarmaturen und Schiefer-Natursteinboden
Neue Einbauküche (Ikea, Neff Geräte 2013)

2010
Neuanlage des Garten mit altem
Kopfsteinpflaster; Natursteinmauern, 2 Terrassen
Gartenhaus, Pergola
Walnuss, Apfel, Birne und Pflaumenbaum

2019
neu gestrichene Holztüren, neue Türklinken


Lage

Roßdorf mit etwa 12.000 Einwohnern liegt acht Kilometer südöstlich von Darmstadt im Rhein Main Gebiet.

Die Gemeinde ist bekannt für das vielseitige Sport- und Vereinsleben. Hierfür stehen den über 80 örtlichen Vereinen insgesamt 5 Sporthallen zur Verfügung. In den Sommermonaten hat man die Möglichkeit das Freibad zur Abkühlung zu nutzen und in den Wintermonaten die Open-Air Eisbahn. Zur Karnevalszeit herrscht närrisches Treiben und im Sommer finden viele Feste statt. Aufgrund der Nähe zu Darmstadt erfreut sich Roßdorf immer größer werdender Beliebtheit.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum von Roßdorf. Zu Fuß gelangen Sie zum Ortskern, Kindergärten und Schulen. Roßdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie 2 Grundschulen und eine weitere führende Schule. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten.

Per PKW sind Sie innerhalb 10 Minuten in Darmstadt. Den Flughafen in Frankfurt erreichen Sie in 40 Minuten.
Auch das Naherholungsgebiet Odenwald ist zum Greifen nahe. Genießen Sie die Natur, Felder und Wiesen, einen Steinwurf entfernt.

SONSTIGES

Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 3,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Die Maklergebühr ist fällig nach notariellem Kaufvertrag.

Wir freuen uns Ihnen weitere Informationen zu erteilen.

Rufen Sie uns an: 06071 63 9 6649 oder schreiben Sie eine Email an: marion@wohn-glueck.com.