Darmstadt – top sanierte Eigentumswohnung

Traumhaftes Johannesviertel
Objekt Nr: 6583

Fakten:
ObjektartEigentumswohnung
Baujahr1949
LageDarmstadt/Johannesviertel
Kaufpreis639.000,-EUR zzgl. 5.95% Courtage
Wohnflächeca. 160 m²
Ausstattunghochwertig (Smart home, neue Elektrik)
Terrassevorhanden
Zimmer6 plus 2 Abstellräume
Heizungsarteigene Gastherme mit Pufferpeicher
Energieausweisin Bearbeitung

Seltene Gelegenheit – mitten im Johannesviertel

Diese traumhafte, top sanierte Wohnung mit ca. 161m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, sucht ab Spätsommer einen neuen Eigentümer. Sie benötigen Platz für die ganze Familie, genügend Wohn-und Arbeitsfläche? Hier werden Ihre Wünsche erfüllt.

Diese einzigartige Wohnung in der ersten Etage eines 6 Parteien Hauses aus dem Jahre 1949, wurde seit 2015 aufwändig saniert. Das Wohn-und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit hochwertigem Eichenparkett verlegt.
Blickpunkt der Diele ist zudem ein hübscher Kamin, der auf Wunsch übernommen werden kann. Die exklusive Deckenbeleuchtung ist im Rahmen der neuen Elektroverlegung aus dem Jahre 2015 installiert worden.

Die gesamte Etage in U-Form besticht durch einen spannendem und nicht alltäglichen Grundriss. Hier ergeben sich vielfältige Möglickeiten der Nutzung. Arbeiten und Wohnen, Atelier oder Kinderbereiche mit eigenem Bad. Im Zentrum der Wohnung liegt das helle, charmante Esszimmer. Der Boden wurde mit mediterranen Cotto-Fliesen verlegt. Von der Küche gelangt man zum Balkon, der eine gute Größe aufweist und besonders am Morgen von der Sonne verwöhnt wird.

Die Besitzer haben die Wohnung sehr liebevoll renoviert. Elektrik (2015), Bäder (2015) und Heizung (2012, eigener Heizungsraum) sind auf neuem Stand. Die Küche ist zudem im Kaufpreis enthalten. Übernahme der neuen Spülmaschine und des Kühlschranks gerne nach Absprache. Cerankochfeld und Ofen sind im Kaufpreis enthalten.

Die aktuellen Kosten pro Monat belaufen sich wie folgt:
Gas (eigene Therme) und Strom 267,- EUR plus Hausgeld 317,- EUR (davon 139,- EUR Rücklage). Die Gesamtrücklage des Hauses beläuft sich auf ca. 70.000 EUR.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt live. Frau Schramm freut sich auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre Telefonnummer und Email-Adresse an, vielen Dank.

LAGE:

Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Süden Hessens und hat rund 160.000 Einwohner.

Die ruhige Wohnung liegt im beliebten Johannesviertel mitten in Darmstadt direkt gegenüber der Johanneskirche . Das Johannesviertel wurde ab 1872 auf zuvor unbebautem Gebiet errichtet und wurde zuerst nach dem Erbauer Heinrich Blumenthal (Fabrikant) „Blumenthalviertel“ genannt. Die größtenteils gründerzeitliche Bausubstanz ist noch recht gut erhalten. Typisch für das Johannesviertel sind begrünte Vorgärten ebenso wie Hintergärten.

Zahlreiche Cafés und Restaurants finden hier Ihre Heimat. Die Justus-Liebig-Schule und die Eleonorenschule, sowie zwei Kitas liegen fußläufig in der Nähe. Für Kinder und Jugendliche eine ideale Lage.

Bus und Bahn sind direkt vor Ort. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie in 20 Minuten über die A5.
Wer Darmstadt kennt, wird diese Standort sehr zu schätzen wissen.

Die Highlights auf einen Blick:

  • top Lage (1.OG) mit Blick zur Johanneskirche
  • wunderschön saniert und sehr gepflegt
  • ruhige Terrasse zum Innenhof
  • traumhafter, heller Eichendielenboden
  • hochwertig, sanierte Elektroinstallation (LAN komplett)
  • neuwertige Gastherme sowie Pufferspeicher (Smart Home, Danfoss Steuerung)
  • zwei moderne Bäder (Waschmaschinenanschluss)
  • inklusive Einbauküche (Geräteübernahme nach Absprache)
  • traumhafter Essbereich mit Wintergartenatmosphäre
  • großer Kellerraum (17,3m²)
  • ruhige Lage und dennoch am Puls der Zeit!